Rohjuwel mit Blick ins Grüne in Gremmendorf!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
In diesem Haus schlummert Potenzial! Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212m² und zusätzlichen ca. 57m² Gewerbefläche, bietet dieses Wohnhaus viele Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen! Erbaut wurde es in den 1950er Jahren auf einem wunderschön gelegenen Grundstück zur Größe von 828m² mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ende der 60er Jahre und Anfang der 80er Jahre wurden diverse bauliche Veränderungen vorgenommen. Um 1980 herum wurde das Wohnhaus aufwendig saniert und durch den Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine massive Grundsubstanz, zeigt jedoch einige Sanierungsmaßnahmen auf. Das Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 116m² großzügige Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Zugang zur Terrasse + Garten. Dieser ist besonders hervorzuheben, denn er grenzt an ein naturnahes, unverbautes Waldareal und hat einen tollen Charakter durch den alten zu erhaltenen Baumbestand. Des Weiteren gelangen Sie vom Garten aus in die kleine separierte Einliegerwohnung mit Pantryküche, Bad mit Dusche und WC und einem Schlafraum. Die erste Etage verfügt über. ca. 96m² Wohnfläche. Der Grundriss zeigt 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad. Eines der Zimmer ist zum Spitzboden geöffnet und ermöglicht durch die bereits eingebaute Küchenzeile ein separates und eigenständiges Wohnen! Und auch von dieser Etage können Sie den Blick in den Garten genießen, denn Sie haben von dem früheren Elternschlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Über den Seiteneingang auf der rechten Seite des Hauses gelangen Sie zu der optionalen ca. 57m² großen Einliegerwohnung. Des Weiteren bietet das Haus einen Teilkeller sowie eine Garage für Ihren PKW. Das Wohnhaus ist nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
-ca. 212m² Wohnfläche -ca. 57m² Gewerbefläche / potenzielle Einliegerwohnung -Baujahr 1950er Jahre -1980/1981 umfangreiche Sanierung und Anbau -828m² Grundstücksfläche mit Süd-Ost Ausrichtung -Aluminiumfenster aus 1955/1980 -Ölheizung Baujahr 2008 -Gas liegt in der Straße -1 PKW Garage -teilunterkellert -Kaminofen -Telekomanschluss -B-Plan Nr. 158 -direkte Zufahrt über L586 Albersloher Weg -Bahnlinie - Güterverkehr
Lage
Gremmendorf ist ein beliebter Stadtteil von Münster. Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost und hat ca. 12.010 Einwohner. Das Gebiet erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Straßen durch Gremmendorf. Er zerschneidet den Ort südöstlich der Bahnumfahrung von Münster in einen Ost- und einen deutlich größeren West-Teil, zudem das Gewerbegebiet Loddenheide gehört. Von diesem Standort aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Bäckereien etc. Die Entfernung zum Zentrum von Münster sowie zum Hauptbahnhof beträgt nur 3km. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der Umgehungsstraße B51 und somit zügig auf der A43 mit Anschluss an die A1.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Frau Lisa Wegener
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