7-Parteien-Haus mit Potenzial und reichlich Stellplatzflächen in Emsdetten-Sinningen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und anschließend erweitert. So wurde der rechte Teil des Komplexes im Jahre 1980 nachträglich errichtet, über die Jahre immer wieder teilmodernisiert und bietet eine ordentliche Substanz. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt jedoch etwas vernachlässigt, sodass weitere Modernisierungen anstehen. Die Immobilie ist aktuell bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Bei einer Vollvermietung inkl. Stellplatzvergabe sollten Nettomieteinnahmen von ca. 36.000 € problemlos realisierbar sein. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und ein kleines Büro mit einer Gesamtfläche von rund 454 m² sowie einer 260 m² großen Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem großen Grundstück gibt es zusätzlich Stellplätze, die vermietet oder anderweitig genutzt werden können. Das Objekt hat Potenzial und bietet noch erweiterbare Nutzungsmöglichkeiten, auch für Kleingewerbe. Die Aufteilung der Wohneinheiten wurde im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2000 neu gestaltet. So wurden im Erdgeschoss zur Hauptstraße zwei Eingänge zu kleinen 1-Zimmer-Appartements mit Bad sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die zuletzt von einem Makler genutzt wurde, errichtet. Rechter Hand befinden sich über zwei Treppen die Eingänge zu zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, wobei eins als Durchgangszimmer zur Küche dient, sowie ein Bad und die Küche. Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Linker Hand im Hinterhof der Immobilie befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegt die große 4-Zimmer-Wohnung, in der sich neben einem Bad auch der Zugang zum Kellergeschoss befindet. Die zweite Wohnung ist über eine innen liegende Treppe ins Dachgeschoss erreichbar und bietet zwei Zimmer sowie ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Reichlich Außenstellplätze sind vorhanden und bieten Potenzial zur Vermietung.
Lage
Emsdetten, mit ca. 36 500 Einwohnern im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die Innenstadt von Emsdetten lockt mit ihren vielfältigen und hochwertigen Einzelhandelsangeboten und einer hohen Aufenthaltsqualität auch viele Bewohnerinnen und Bewohner des Umlands in die Emsdettener Innenstadt. In den letzten Jahren wurde Emsdettens Stadtzentrum aufwendig umgestaltet und damit entscheidend aufgewertet. Straßen und Plätze wurden barrierefrei gepflastert und erhielten eine zeitgemäße Möblierung, die zum Verweilen und Spielen einlädt. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region, ist regelmäßig Bühne für Topveranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.
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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Herr Jonas Borghardt
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