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Quelle: www.immostimme.de
119.000,00 €
125
m2
44309 Dortmund / Brackel
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht dieses gut vermietete Ladenlokal direkt im City-Center Dortmund-Brackel in TOP-Lage. Sichern Sie sich eine TOP-Rendite von über 11%!!
Insgesamt 125 qm Fläche verteilen sich hauptsächlich auf das großzügige Ladenlokal mit ca.
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110 qm, einen kleinen Lagerraum, 2 WCs und einer Teeküche. Da es zwei Eingänge zu dem Ladenlokal gibt, kann dieses auch problemlos geteilt werden, um zwei separate Einheiten zu vermieten. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei zu erreichen.
Das Ladenlokal ist für monatlich 1.100 EUR Kaltmiete vermietet. Die großen Schaufenster zu beiden Seiten, insbesondere zur stark frequentierten Flughafenstrasse, machen aus diesem Ladenlokal eine optimale Verkaufsfläche. Oberhalb der Schaufenster existiert bereits eine Fläche für die Außenwerbung inkl. eines vorhandenen Stromanschlusses.
In direkter Nachbarschaft des Ladenlokals befindet sich z. B. eine Apotheke und ein Hörgeräte-Akustiker sowie viele weitere Fachgeschäfte. Im
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1/20
Quelle: www.immostimme.de
419.000,00 €
8 Zi.
199,36
m2
44309 Dortmund / Brackel
Immobilientyp: Haus
Willkommen im Herzen des Wohlfühlens! Dieses freistehende 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ist eine Oase der Ruhe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die prachtvolle Fassade des Hauses verbindet gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem
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Komfort.
Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: 199,36 qm (138 qm + 61 qm)
•Baujahr: 1938 (umfassende Renovierung seit 1982)
•6 Zimmer, Küche, Diele
•3 Badezimmer
•Spitzboden mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang
•Top-gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
Hervorzuheben: Das Haus besticht durch den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die 6-8 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Familienleben. Die drei Badezimmer sorgen für morgendliche Entspannung und Komfort. Ein Highlight ist der Spitzboden, der mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche genutzt werden kann – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder
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1/19
Quelle: www.immostimme.de
210.000,00 €
4 Zi.
105
m2
58730 Fröndenberg/ Langschede
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Fröndenberg/Langschede, einem Stadtteil von Fröndenberg/Ruhr. Das im Jahr 1967 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Mit insgesamt vier Zimmern und einem
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Badezimmer bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet. Hier befindet sich eine Sauna für Ihren persönlichen Wellnesstag.
Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, da sie renovierungsbedürftig ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zu dem zeichnet sich das Haus durch seinen Charme und sein Potenzial aus und eignet sich ideal für Familien, die ihre eigenen Wünsche realisieren möchten.
Mit seiner ruhigen Lage und der guten Infrastruktur ist es eine attraktive Immobilie zum Kauf, die mit etwas Liebe und Engagement zu einem wundervollen Zuhause werden kann.
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1/13
Quelle: www.immostimme.de
144.900,00 €
3 Zi.
74
m2
44319 Dortmund
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese moderne und gepflegte Etagenwohnung in Dortmund / Wickede bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und ist bequem über einen
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Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die gepflegte Einbauküche steht den Käufern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Lage in Dortmund / Wickede bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wenn Sie
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Quelle: www.immostimme.de
570.900,00 €
14 Zi.
319
m2
58454 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment mit Weitblick! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde sorgfältig modernisiert, um höchsten Standards und Energieeffizienzanforderungen zu entsprechen. Die Immobilie präsentiert eine
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Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 714 m² und bietet 5 Wohneinheiten für optimale Renditechancen.
Die Finanzkennzahlen sprechen für sich: Die monatliche Sollmiete beträgt 2.826,00 €, was einer Jahresmiete von 33.912,00 € entspricht. Die Nettorendite liegt bei beeindruckenden 5,94 %, und der Faktor, ein entscheidender Indikator für die Rentabilität, beträgt 16,83.
Die Modernisierungen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Die Holz-Pellet-Heizung wurde circa 2010 installiert, gefolgt von der Erneuerung der Elektrik-Leitungen und Wasserleitungen im Jahr 2013. Zusätzlich wurden etwa 2017 zwei Dachgeschosswohnungen eingebaut, was nicht nur den energetischen Standard optimiert, sondern auch das