Willkommen in Telgte * Genießen Sie den Erstbezug!

Marshallstraße 34, 48291 Telgte

461.175,50 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marshallstraße 34, 48291 Telgte
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
99,59 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8568625
Anbieter-ID
25496
Stand vom
06.03.2024
Kauf­preis
461.175,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.12.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die moderne 4-Zimmer Neubaueigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen stadtnah in Telgte Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung erfolgt im April 2024. Genießen Sie mit Ihren Gästen auf dem großen Balkon entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein separater Abstellraum in Ihrer Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen sowohl der Wohnung als auch der Tiefgarage. Ihr eigener PKW-Stellplatz wird für die spätere Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und erhält eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe. Das Mehrfamilienhaus wird in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise errichtet. Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen sehr gerne nähere Details!

Ausstattung

Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für das wohltemperierte Raumklima. Die Fußböden werden mit Design-Vinyl-Boden und modernen Bodenfliesen im Format 30/60 cm ausgestattet. Auch die ebenerdigen Duschen werden mit Bodenfliesen gefliest. Neben einem Tageslicht-Badezimmer steht Ihnen natürlich auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine ausführliche Baubeschreibung halten wir sehr gerne für Sie bereit!

Lage

Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern. Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen. Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.

Anfrage senden

VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dominik Fissahn

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, senden wir Ihre Kontaktdaten an den Inserenten der Anzeige, der sich mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Durch das Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbindungen und unserer Datenschutzrichtlinie einverstanden.

Ihre personenbezogenen Daten verwenden wir, soweit keine darüberhinausgehende Einwilligung vorliegt, nur zur Abwicklung des der Erhebung zugrundeliegenden Zwecks. Nähere Informationen zu unserem Umgang mit personenbezogenen Daten erhalten Sie unter Datenschutzerklärung. Hier kommen wir auch unseren Informationspflichten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung nach.
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sonderpreis Baumarkt
    624 m
  • Middelberg
    677 m
    • dm
      688 m

  • Schulbauernhof Emshof
    3,69 km

  • Schillerstraße
    354 m

VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Fissahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 25496 - vielen Dank!