Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Siedlungslage von Amelsbüren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 152 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung äußerst klug genutzt werden. Mit dem nicht einsehbaren Südgarten bietet sie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Man betritt das Haus und gelangt zunächst in die zentrale Diele. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich klassisch das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum und die Treppe auf die Schlafetage. In der Diele findet sich ebenfalls reichlich Platz für eine Garderobe. Linker Hand geht es in die Küche mit direktem Austritt in den perfekt nach Süden ausgerichteten Garten. Die Einbauküche aus dem Jahre 2000 ist Bestandteil des Angebots. Neben der Küche erreicht man den besonders großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich, der durch viele bodentiefe Fenster besonders hell und einladend wirkt. Für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt während der kalten Jahreszeit ein Kaminofen. Geradeaus gelangt man durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2000 befindet, in das aktuelle Büro, welches sich gleichermaßen auch als Gästezimmer anbietet. Das erste Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer sind durch den zentralen Flur im Obergeschoss erreichbar. Reichlich Nutz- und Lagerfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung findet. Neben zwei Räumen die optimal als Gästezimmer oder Büro dienen befindet sich hier ebenfalls ein weiteres Bad mit Dusche. Zum Objekt gehören noch drei Einzelgaragen sowie ein Nebengebäude zur Lagerung von Gartengeräten. Die Immobilie befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Zur Immobilie gehört neben einem Brunnen für die Gartenbewässerung noch eine Photovoltaikanlage mit rund 6,24 kWp, sowie eine Solaranlage und sichert damit eine zukunftsorientierte Strom- sowie Wasserversorgung.
Lage
Amelsbüren ist ein Stadtteil von Münster und hat etwa 6.400 Einwohner. Es liegt im Süden von Münster und grenzt an die Stadtteil Hiltrup. In Bezug auf die Infrastruktur ist Amelsbüren gut angebunden. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in die Innenstadt von Münster und umliegende Stadtteile. Außerdem gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Amelsbüren. Die Lage von Amelsbüren zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus. Es gibt viele Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Dortmund-Ems-Kanal fließt ebenfalls durch Amelsbüren und bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Bootfahren. Insgesamt ist Amelsbüren eine ruhige und idyllische Wohngegend mit einer guten Anbindung an die Natur und die umliegenden Stadtteile. Es bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur.
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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Herr Jonas Borghardt
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