Großzügige und flexible Gewerbeimmobilie im Herzen von Ibbenbüren!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 995.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- 20060
Detaillierte Informationen
- Tiefgarage Anzahl
- 25
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2025-06-12
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr
- 1984
Beschreibung
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe- und Nutzfläche, verteilt auf drei separate Gewerbeeinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich stehen 25 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein hohes Maß an Komfort biete
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Ausstattung
ALLGEMEIN
- hervorragende Lage im Stadtzentrum von Ibbenbüren
- nächste Nähe zum Bahnhof und eine gute Erreichbarkeit
- drei Gewerbeeinheiten, gelegen in einer großen Wohn-/Gewerbeimmobilie aus 1984
- insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe-/Nutzfläche
- 25 Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden
GEWERBEEINHEIT ERDGESCHOSS :
- ca. 618 m² Fläche
- multifunktionale Fläche (z.B. für Empfang, Wartebereich oder als Ausstellungsfläche)
- sechs Büros
- ein größerer Besprechungs-/Schulungsraum
- ein Personalraum mit Teeküche
- zwei Abstellräume
- ein Technikraum
- ein kleines Archiv
- Sanitäre Anlagen im zugehörigen Untergeschoss
- weitere Abstellbereiche im Untergeschoss
- ein Personaleingang und zwei weitere Eingangsmöglichkeiten
- es sind 12 Tiefgaragenstellplätze zugehörig
GEWERBEEINHEIT 1.OG:
- ca. 330 m² Fläche (Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Einheiten)
- drei gut geschnittene Büros mit Tageslichteinfall
- zwei große Besprechungsräume
- ein Büro mit Balkon
- ein Archivraum
- eine Teeküche
- mehrere sanitäre Anlagen
- Mietverhältnis seit 2019
- monatliche Bruttomiete: 2.704,18 € (= 32.450,16 € pro Jahr)
- monatliche Nebenkosten: 800 € (= 9.600 € pro Jahr)
- es sind 8 Tiefgaragenstellplätze zugehörig
GEWERBEEINHEIT 2. OG;
- ca. 166 m² Fläche
- vier Büros
- ein größerer Besprechungs-/Archivraum
- ein Personalraum und eine Teeküche
- Sanitäre Anlagen
- Mietverhältnis seit November 2024
- monatliche Bruttomiete: 500 € (= 6.000 € pro Jahr)
- es sind fünf Tiefgaragenstellplätze zugehör
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: Wärme: 216 kWh/(m²xa) / Strom: 102 kWh/(m²xa)
wesentl. Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Informationen zur Infrastruktur:
- Innenstadt: ca. 200-400 m
- Bahnhof: ca. 300 m
- Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 150 m
- Berufskolleg Tecklenburger Land: ca. 200 m
- Goethe Gymnasium: ca. 270 m
- Grundschule Albert-Schweizer: ca. 1 Km
- kath. Kindergarten St. Mauritius: ca. 450 m
- Klinikum Ibbenbüren: ca. 450 m
- Autobahnauffahrt A30: ca. 2 Km
- Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 19 Km
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
