Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen Wohntraum! Apartment an der Sentruper Höhe
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m², erbaut im Jahr 1976, bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich durch seine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Außerdem erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die eleganten grauen Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Die offene Küche, ausgestattet mit einer edlen Nobilia-Küche, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige Balkon, der mit einer maßgefertigten Fliegengitter-Pendeltür und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Er liegt ruhig zum Innenhof und ist der größte im gesamten Haus. Zum Wohnkomfort gehören ein Duplexparker in der Garage, ein Kellerabteil, eine Gasheizung und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und das quartalsweise zu zahlende Hausgeld beträgt 660 Euro. Aufgrund der bevorzugten Lage in der Nähe der Uniklinik Münster, der Mensa am Ring und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bietet die Wohnung eine top Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie ebenfalls in der naheliegenden Umgebung. Die umfassende Grundsanierung im Jahr 2016, bei der alle Leitungen, Heizkörper, Elektrik (LED), Bodenbeläge sowie Tapezier- und Anstricharbeiten erneuert wurden, garantiert höchsten Wohnstandard. Fensteraustausch 2011. Das Wohngebäude wurde bereits umfangreich saniert, inklusive Dach- und Dämmarbeiten 2023/2024, Balkonsanierung und Umstellung auf Fernwärme bis 2025 sowie Neugestaltung der Außenanlagen und Kellerdeckendämmung bis 2025. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert für einen Aufpreis von 4.000 Euro erworben werden. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Alles auf einen Blick: - 1-Zi.-Apartment - ca. 31 m² Wfl. - Erdgeschoss - Balkon mit Fliegengittertür - Aufzug - Kellerraum - Duplexparker - Bj. 1976 - Fensteraustausch 2011 - Grundsanierung Wohnung 2016 (Austausch aller Leitungen, Heizkörper, Elektrik (LED),Bodenbeläge, Fliesen, Tapezier- und Anstrich-Arbeiten) - neues hochwertiges Bad 2016 (Villeroy Boch, Hans Grohe) - Neue hochwertige Küche 2016 (Nobilia) - Fliegengittertür, elektrische Rollläden Sanierung Wohngebäude (bereits bezahlt): - Dachsanierung / Dämmung 2023/2024 - Balkonsanierung 2024 - Umstellung Fernwärme 2025 - Neugestaltung Außenanlage 2025 - Kellerdeckendämmung 2025 - Übernahme Möbel zzgl. 4.000 Euro - bezugsfrei 01.01.2025 - quartalsweise zu zahlendes Hausgeld: 660 € - vorauss. umlegbare Kosten: 1.550,65 € p.a. - vorauss. nicht-umlegbare Kosten: 816,06 € p.a. - zu zahlende Erhaltungsrücklage p.a.: 266,51 €
Lage
Gievenbeck - kein anderer Stadtteil Münsters steht im Zeichen des expandierenden Wohnungsbaus wie Gievenbeck im Stadtbezirk West. Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende. Besonders zu Beginn der 70er Jahre konzentrierte sich die Bautätigkeit vor allem auf das Schaffen von Wohnraum für Studierende. In den 80er Jahren wuchs Gievenbeck immer mehr zum großstädtischen Wohnbezirk heran. Die bauliche Dynamik geht in Gievenbeck Südwest weiter und bietet weitere Kindergärten und Schulen einschließlich eines Gymnasiums, eine Dreifachsporthalle, ein "Multifunktionshaus" und zahlreiche neue Geschäfte. Gievenbeck ist mit über 21.000 Einwohnern, der nach Hiltrup, größte Stadtteil von Münster. Der grüne Siedlungsschwerpunkt im Westen ist sehr attraktiv. Auch der hohe studentische Bevölkerungsanteil wird ihn auf Dauer "jung" halten.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Frau Julia Bernsjann
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