Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus nebst Garage im beliebten Oelder Süden!

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Wohnkomfort! In einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Oelder Süden erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das einen besonderen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde ursprünglich in massiver Bauweise auf einem 342 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21757

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Besonders die Maßnahmen der Jahre 2024 bis 2026 stellen einen erheblichen Mehrwert dar.

2024 Kernsanierung mit folgenden wesentlichen Erneuerungen:

ca. 70 mm Einblasdämmung im Mauerwerk Dämmung oberste Geschossdecke ca. 300 mm Vorbereitung Dachausbau: Leitungen für eine Fußbodenheizung und Elektroleitungen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen; elektrische Rollos Steuerung über Homeatic (Display oder App) Innentüren inkl. Türrahmen Fußbodenheizung: Erd- und Obergeschoss; Souterrainbereich; Vorbereitung im Dachgeschoss Estrich inklusive Dämmung alle Wasser- und Abwasserleitungen alle Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten + Serverschrank (Zusammenführung aller LAN- Verbindungen Bäder im Erd- und Obergeschoss alle Bodenbeläge Treppenanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss aus Eichenholz und Glasgeländer inkl. integrierter Törchen als Kindersicherung Vorinstallation für eine Solaranlage Glasfaser moderne, offene Raumgestaltung

2025 Installation einer Wasserenthärtungsanlage

2026 Sanierung Fassade, Fensterlaibungen und Fensterbänke inkl. Anstrich

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Die Immobilie befindet sich im beliebten Süden von Oelde. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Oelde liegt im Kreis Warendorf im östlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnquartieren und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Familien bietet der Standort besonders gute Voraussetzungen: Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Innenstadt von Oelde mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem erreichbar.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind ebenfalls gut erreichbar. Beckum, Rheda-Wiedenbrück, Gütersloh und Warendorf liegen ebenso im naheliegenden Umfeld wie die größeren Städte Bielefeld, Münster und Hamm.

Ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Stadt, Natur und überregionalen Zielen wünschen.