Geistviertel - Dreifamilienhaus mit großem Garten!

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Geistviertel bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich besonders für Familien, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Wohnhaus mit teilweise 2,8 m Deckenhöhe verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m². Über die vergangenen Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und erweitert, sodass der Charme des Bestandsgebäudes heute mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbunden wird.

Bereits 2003 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Im selben Jahr erfolgten zudem eine Wärmedämmung inklusive neuer Verklinkerung der Fassade. Die Fenster wurden 2019 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch im Inneren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Das 1. Obergeschoss wurde 2019 umfassend saniert, das Badezimmer dort zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stammt die Badsanierung aus dem Jahr 2003. Neue Bodenbeläge wurden 2019 eingebracht. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls teilweise modernisiert; Badezimmer, Bodenbeläge und Küche stammen hier aus dem Jahr 2014.

Durch die vorhandene Aufteilung eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Denkbar ist beispielsweise das gemeinsame Wohnen von Eltern und erwachsenen Kindern, Großeltern und Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und separater Vermietung. Gerade für Familien, die langfristig flexibel bleiben möchten, bietet die Immobilie damit interessante Perspektiven.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit viel Platz im rückwärtigen Bereich. Darüber hinaus besteht eine potenzielle Ausbaureserve durch die Aufstockung des vorhandenen Anbaus. Auch ein mögliches zusätzliches Baufeld im hinteren Grundstücksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• 3-Parteienhaus, Baujahr 1931
• ca. 205 m² Wohnfläche
• ca. 839 m² Grundstücksfläche bei einem Bodenrichtwert von 890€/m²
• Zwei der drei Wohnungen sind bereits bezugsfrei
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
• Erweiterung des Erdgeschosses durch Anbau im Jahr 2003
• Wärmedämmung und neue Verklinkerung der Fassade aus 2003
• Fenster aus 2019 (KG bis DG)
• elektrische Rollläden (EG bis DG)
• höhere Decken im Erdgeschoss
• Obergeschoss 2019 umfassend saniert
• Badezimmer im 1. Obergeschoss 2024 modernisiert
• Badezimmer im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus 2003
• neue Bodenbeläge aus 2019 (OG und DG)
• Erdgeschoss teilweise saniert inkl. Echtholzparkett
• Badezimmer, Bodenbeläge und Küche im Erdgeschoss aus 2015
• drei Pkw-Stellplätze
• potenzielle Ausbaureserve durch Aufstockung des vorhandenen Anbaus*
• mögliches zusätzliches Baufeld im rückwärtigen Grundstücksbereich*

*Die Realisierbarkeit weiterer baulicher Maßnahmen ist durch den Käufer bzw. im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 E-Mail: h.wilde@homann-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Die Immobilie befindet sich im Süden Münsters und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Geist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet innenstadtnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Mit dem Düesbergpark steht zudem eine größere Grünanlage für Spaziergänge, Freizeit und Erholung zur Verfügung.

Der Kappenberger Damm bildet gleichzeitig eine wichtige Verbindung zwischen dem südlichen Münsteraner Stadtgebiet und der Innenstadt. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw sind das Zentrum und weitere Stadtteile gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung B51, B54 sowie zur Autobahn A1. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und den Münsteraner Hauptbahnhof.

Münster zählt als Universitäts- und Verwaltungsstadt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die historische Innenstadt rund um Prinzipalmarkt und Dom, das ausgeprägte Fahrradwegenetz sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Gleichzeitig sorgen die überregionalen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Münsterlandes und der umliegenden Ballungsräume.