Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Münster-Mauritz

In einer ruhigen privaten Sackgasse im beliebten Münster-Mauritz präsentiert sich dieses kleine Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder private Investoren, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie gezielt nutzen möchten. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt derzeit über drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 221 m² vorhandener Wohn- bzw. Nutzfläche, wobei die ausgebaute Dachgeschosswohnung mit rund 36 m² in dieser Flächenangabe enthalten ist. Für diese Einheit ist derzeit nicht abschließend geklärt, ob eine entsprechende Genehmigung als Wohnraum vorliegt. Die großzügigste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst rund 112 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar mit einer Modernisierung und anschließenden Neuvermietung oder anderweitigen Nutzung zu beginnen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 730 Euro vermietet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere rund 36 m² und verteilt sich ebenfalls auf drei Zimmer, kleine Küche und Bad. Die Einheit steht derzeit leer. Da nicht abschließend geklärt ist, ob die Nutzung als Wohnraum baurechtlich genehmigt und entsprechend dokumentiert wurde, sollte dies im Zuge einer Sanierung geprüft und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung nach Möglichkeit nachträglich eingeholt werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie grundlegend neu zu positionieren. Nach ersten Recherchen erscheint eine Erweiterung des Bestands auf insgesamt bis zu ca. 300 m² Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Damit bietet das Haus über die vorhandenen Flächen hinaus eine interessante Ausbaureserve. Eine weitere Perspektive eröffnet das Grundstück selbst: Im Falle eines Abrisses und einer anschließenden Neubebauung erscheinen nach ersten Einschätzungen sogar bis zu ca. 325 m² Wohnfläche möglich. Die genannten Erweiterungs- und Neubaupotenziale sind als erste Einschätzung zu verstehen und bedürfen einer abschließenden baurechtlichen Prüfung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Seitlich des Gebäudes verläuft zudem ein Weg zum rückwärtig gelegenen Nachbargrundstück. Die Nutzung dieses Weges ist durch ein entsprechendes Wegerecht zugunsten des Nachbarn abgesichert. Damit eröffnet die Immobilie gleich mehrere Perspektiven: von der Sanierung und Optimierung des vorhandenen Mehrfamilienhauses über eine Erweiterung des Bestands bis hin zu einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks. In Verbindung mit der gefragten Lage in Münster-Mauritz ergibt sich ein Objekt mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Münster-Mauritz, einem der etablierten und besonders gefragten Wohnbereiche der Stadt. Die konkrete Wohnlage überzeugt dabei durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse. Der geringe Anliegerverkehr schafft ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Mieter unterschiedlicher Altersgruppen interessant. Gleichzeitig profitiert der Standort von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw komfortabel. Gerade die für Münster typische gute Fahrraderreichbarkeit trägt zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Naherholungsangebot im Umfeld. Spazier- und Fahrradrouten sowie die Grün- und Freiflächen im Bereich von Mauritz und St. Mauritz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar. Diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert macht Mauritz seit Jahren zu einem nachgefragten Wohnstandort. Für ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungs- und Flächenpotenzial bietet die Lage damit besonders interessante Voraussetzungen.