Vielseitige Kapitalanlage mit Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung!

Wer eine Kapitalanlage sucht, die Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Bestand zusammenführt und dabei sofort verfügbar ist, findet hier in Warendorf-Freckenhorst ein Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und bereits vorhandener Vermietung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1964 bis 1968 errichtet, das Obergeschoss wurde 1975 ausgebaut; insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² Nutzfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ist als Haus mit zwei Wohneinheiten ausgewiesen, ergänzt um eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, in dem sich ein seit 40 Jahren bestehender Friseursalon befindet. Für Kapitalanleger ist die Aufteilung besonders interessant, weil sich unterschiedliche Nutzungsarten unter einem Dach bündeln lassen und damit mehrere Mietströme abbildbar sin ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21859

ALLGEMEIN Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1964 in Warendorf-Freckenhorst ca. 220 m² Grundstück , ca. 166 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche Gepflegter Gesamtzustand und gute Ausstattungsqualität Zwei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Acht Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder Verfügbar ab sofort Mieteinnahmen monatlich Nettokaltmiete 1.880,00 € Mieteinnahmen monatlich inkl. Nebenkosten 2.514,80 € WOHNKOMFORT Gas-Zentralheizung Heizungserneuerung Oktober 2025 Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung Kamin vorhanden, neu verkleidet August 2022 Zwei Balkone und eine Terrasse Bad im Obergeschoss neu Januar 2020, Bad im DG modernisiert Keller vorhanden mit drei Kellerräumen BESONDERHEITEN Friseursalon im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit mit Klimatisierung Ausbau Obergeschoss 1975 GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Friseursalon mit Nebenflächen 1. Obergeschoss: Wohnbereiche mit Küche, Bad und Balkon Dachgeschoss: Weitere Wohnräume mit Bad und Balkon Kellergeschoss: Drei Kellerräume und Abstellflächen

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Freckenhorst ist ein Ortsteil der Kreisstadt Warendorf im Münsterland und überzeugt als gewachsener Wohn- und Gewerbestandort mit guter regionaler Anbindung. Die Lage zwischen Warendorf, Telgte und Beckum bietet ein attraktives Einzugsgebiet und schafft stabile Rahmenbedingungen für Vermietungen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und überwiegend bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Das Münsterländer Umfeld mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Wohnqualität und trägt zur langfristigen Nachfrage nach Wohnraum bei. Für Kapitalanleger bietet Freckenhorst damit einen soliden Standort mit einer ausgewogenen Kombination aus Infrastruktur, Lebensqualität und Vermietbarkeit.