Wohnen mit Freiraum: Modernes Zweifamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort im Ahlener Westen!

Bereits beim Betreten dieses attraktiven Zweifamilienhauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept aufeinandertreffen. Die Immobilie befindet sich in Ahlen und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand, der einen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Ein größerer Renovierungsaufwand ist nicht erforderlich. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik nahezu vollständig erneuert sowie die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Insgesamt stehen rund 265 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch etwa 75 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 255 ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21852

ALLGEMEIN Zweifamilienhaus aus Baujahr 1909 in Ahlen im Jahr 1982 saniert und durch Anbau erweitert Komplett zwischen 2000 und 2022 saniert ca. 255 m² Grundstück und ca. 265 m² Wohnfläche Zwei Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmer

WOHNKOMFORT Offene Bauweise mit großzügigen Wohn- Essbereichen Erdgeschoss barrierefrei nutzbar Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Moderne Bäder und Gäste-WC Große geschlossene Dachterrasse BESONDERHEITEN Umfangreiche Modernisierungen mit dokumentierten Einzelmaßnahmen GRUNDRISSKONZEPT Zwei getrennte Wohneinheiten mit flexibler Nutzung Erdgeschoss: Offener Wohn- Essbereich mit Küche Modernes Bad und Gäste- WC Direkter Zugang zu Außenbereich 1.Obergeschoss: Weitere Wohn- und Schlafräume Modernes Bad Zugang zur großen geschlossenen Dachterrasse Kellergeschoss: Hobbykeller Weitere Abstell- und Nutzflächen Gartenbereich , Außenanlagen Gartenfläche hinter dem Haus Terrassen und gepflasterte Bereiche

TECHNIK UND AUSSTATTUNG Modernisierungen/Sanierungen Fenster Hofseite erneuert 1995 Fenster zur Straße erneuert 1997 Fenster Wohnzimmer EG erneuert 2000 Fenster Gasse erneuert 2003 Heizung Erdgeschoss erneuert 2014 Fenster 1. OG erneuert 2017 Heizkörper Erdgeschoss und 2. OG erneuert 2022 Dachfenster erneuert 2022 Balkontüren zu Schiebtüren umgebaut 2022 Modernisierte Sanitärbereiche mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Ahlen ist die größte Stadt im Kreis Warendorf im südlichen Münsterland. Dank ihrer zentralen Lage zwischen Münster und Hamm sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B58 und B61 und das Bahnnetz ist sie ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Mit rund 55.000 Einwohnern vereint Ahlen die Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit dem landschaftlichen Charme des Münsterlandes. Nach ihrer langjährigen Prägung durch den Steinkohlenbergbau hat sich die Stadt erfolgreich zu einem vielseitigen Standort für Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen entwickelt. Die Innenstadt verbindet historische Bauwerke mit modernen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche St. Bartholomäus sowie Zeugnisse der bergbaulichen Vergangenheit.

Zahlreiche Parks, Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Münsterländer Parklandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich Ahlen als lebendige, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität und einer gelungenen Verbindung von Tradition und Moderne.