Münster Highlight! 7 exklusive Eigentumswohnungen mit einzigartigem unverbaubarem Ausblick ins Grüne

In einer der begehrtesten Lagen von Münster, in der Admiral-Scheer-Straße 12 im Mauritzviertel, präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt mit sieben hochwertigen Eigentumswohnungen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 6 Stellplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Terrasse und Garten oder mit Balkonen ausgestattet und bieten Ihnen einen wunderbaren und einmaligen Ausblick auf die charmante Lindenallee des Prozessionsweges, der mit seinen markanten Bäumen für ausreichend Grün sorgt. Dieser einmalige Ausblick ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Straße, denn nur hier ist rückwärtig kein anderes Gebäude ans Grundstück angrenzend und sichert Ihnen somit den Blick in die Natur.
Die sieben Wohnungen erstrecken sich über 4 Etagen, jeweils 2 Wohnungen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Nur die wunderschöne Wohnung im Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Etage und thront mit Ihrer großen Dachterrasse wie eine Königin über den Dächern des Mauritzviertel.
Der elegante Neubau bietet Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept und großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnungen bieten Ihnen ein herrliches Ambiente und das Herzstück der Wohnungen ist immer der stilvoll gestaltete Wohn- Essbereich mit offener Küche. Prägnant durch großflächige bodentiefe Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse oder dem Balkon, entfaltet die offene Wohnatmosphäre hier Ihren vollen Charme und erzeugt ein großartiges Raumgefühl. Hier findet das Leben statt und lässt Sie Ihr neues Zuhause genießen.
Weiter gehören zum Raumkonzept zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer eignen, ganz nach Ihrem Bedarf. Hier beachten, die Wohnung im Spitzboden hat nur 1 Schlafzimmer. Ein stilvolles Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche glänzt durch sein elegantes, zeitloses Design und bietet Ihnen Komfort und Wohlfühlambiente. Das separate Gäste-WC und der Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die hochwertige Innenausstattung aller Wohnungen mit Parkettboden, Bodenbelägen Ihrer Wahl und vielen weiteren Details, die Sie bitte der Ausstattung und Baubeschreibung entnehmen, führen zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Hier können wir in bestimmten Bereichen noch ihre ganz individuellen Wünsche aufnehmen, damit die Wohnungsausstattung später Ihren persönlichen Bedürfnissen entspricht.
Zu 6 Wohnungen gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum. Zur EG-Wohnung links gehören zwei Außenstellplätze, aber kein TG-Stellplatz.

Im Garten wird es für Sie einen Hinterausgang zum Prozessionsweg geben, der auch mit einer Elektrolichtsäule mit 2 Steckdosen beleuchtet ist. Eine weitere Energiesäule mit 2 Steckdosen wird nahe der Terrasse angebracht.

In der Tiefgarage befindet sich ausreichend Platz für Fahrräder und auch für Elektroanschlüsse wird gesorgt.

Dieses wunderschöne Projekt steht für den heutigen Anspruch an modernes und zeitgemäßes Wohnen in Verbindung mit hoher Bauqualität, zeitloser Eleganz, einem anspruchsvollen Design und edlen Materialien.
Bitte fragen Sie uns, wie Sie in der Bauphase Ihre eigenen Wünsche noch einbringen und ihr individuelles Wohnen gestalten können, wir beraten Sie gerne. Bezugsfertigkeitstermin ist der 01.08.2027 & endgültige Fertigstellungstermin ist der 01.09.2027.
Ihre Ansprechpartnerin für diesen Bereich ist Frau Cornelia Kopp.
Zeitnah stehen noch visualisierte Videorundgänge zur Verfügung.
Bitte geben Sie uns gerne eine Rückmeldung, für welche Wohnung wir Sie mit weiteren Informationen versorgen dürfen.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Kopp Immobilien Service Team

Die Ausstattung und alle Highlights auf einen Blick - Bitte beachten Sie die ausführliche Baubeschreibung im Anhang, denn hier sind nur die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
• 914 m² Kaufgrundstück mit bestem Ausblick ins Grüne
• KfW-55 Standard
• Klimaanlage und zusätzlich eine dezentrale Lüftung im Fensterrahmen integriert
• Moderne Fassadengestaltung mit hochwertigem Klinkerstein und optisch aufwertenden Holzelementen
• Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen
• Stufenlos und ohne Barrieren bis ins hohe Alter
• Personenaufzug für bis zu 8 Personen in gebürstetem Edelstahl für Ihren barrierefreien Zugang zu allen Etagen und der Tiefgarage
• Beheizte Tiefgaragenzufahrt für Ihre Sicherheit und Komfort
• Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen (Sondernutzungsrecht mit eigenem Grundbuch)
• Fahrradraum in der Tiefgarage mit 17 Fahrradstellplätzen und 2 Stellplätzen für Lastenräder
• Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum im KG vor der Tiefgarage
• Luft-Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gegensprechanlage mit Kamera für den Sichtkontakt zum Hauseingang, wenn es klingelt
• Fenster: Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazitfarben foliert
• Elektrische Raffstore-Anlage zur komfortablen Beschattung, Dachflächenfenster und Treppenhaus ausgenommen
• Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallationen
• Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• In den Wohnräumen wird modernes Eiche Echtholz-Parkett verlegt und hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm im Badezimmer – alle Bodenbeläge können nach Ihren Wünschen angepasst werden, lassen Sie sich beraten
• Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer oder Abstellraum möglich
• SAT-Anlage für Ihr Fernsehvergnügen, Koax-Leitungen werden von jeder Wohnung aus zur zentralen SAT-Anlage verlegt
• Glasfaseranschluss und Datenleitung CAT 7 Duplexleitungen werden in jede Wohnung verlegt
• Die EG-Wohnungen bekommen einen Hinterausgang zum Prozessionsweg, der auch mit einer Elektrolichtsäule mit 2 Steckdosen beleuchtet ist. Eine weitere Energiesäule mit zwei Steckdosen wird nahe der Terrasse angebracht.

…und vieles mehr!

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt?
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA!
DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen.
Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ:
Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Adresse: Admiral-Scheer-Str. 12 in 48145 Münster
Bevor wir mit der Lagebeschreibung beginnen, möchten wir noch ein besonderes Alleinstellungsmerkmal hervorheben, welches nur dieses Haus in der Admiral-Scheer-Straße vorweisen kann:
Von allen Wohnungen hat man einen Blick ins Grüne, ohne eine Immobilie auf der anderen Seite des Gartens. Nur die Bäume einer wunderbaren Lindenallee, einfach herrlich…wenn das nicht wie ein Sechser im Lotto ist!
Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, in Mauritz-Mitte und ist eine perfekte Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen mit Blick ins Grüne und gleichzeitiger Nähe zum innerstädtischen Leben mit bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, Ärzte, Apotheken, einladende Gastronomie und auch der ÖPNV sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen von Mauritz in einer familiär geprägten, gehobenen Wohnatmosphäre, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Blick von den Terrassen und Balkonen hinüber zum Prozessionsweg, einer malerischen Lindenallee, die den Charme der nahen Umgebung maßgeblich prägt ist einfach wunderbar. Der von hohen Bäumen gesäumte Weg führt Sie direkt zum Dortmund-Ems-Kanal, der ebenfalls zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Weitere Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten erwarten Sie in nächster Nähe.
Über gut ausgebaute Fahrradwege, wie es für die Fahrradstadt Münster typisch ist, erreichen Sie die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie den Münster Arkaden oder die Salzstraße im Zentrum in ca. 10 Minuten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Aasee, den Sie mit dem Fahrrad leicht in 15 Minuten erreichen. Dieser und weitere Grünanlagen und Freizeitflächen dort bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Betätigung und zum Entspannen im Freien.

• Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung
• Liste aller Wohnungen
• Teilungserklärung
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