Familienzuhause mit Garten, Wärmepumpe u. PV-Anlage in Laer

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in massiver Klinkerbauweise und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Energietechnik.

Das ca. 1983 errichtete Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, wenn Sie als Familie oder Paar Wert auf großzügiges Wohnen legen. Mit moderner Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage wurde die Immobilie bereits zukunftssicher ausgestattet.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die in das Erdgeschoss führt. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und dem freien Ausblick in Ihren Garten. Der Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse macht den Alltag besonders komfortabel. Auf der Terrasse in Südwest-Ausrichtung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und finden den idealen Ort zum Entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Neben klassischen Nutzräumen steht Ihnen ein ausgebauter Partykeller mit Theke zur Verfügung ideal für gesellige Abende.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Die Immobilie verbindet klassische Bauqualität mit moderner Energietechnik: - Massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach - Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse - Vollunterkellerung inklusive Partykeller mit Barbereich - Großzügige Terrasse mit Natursteinpflaster (Südwest-Ausrichtung) - Pflegeleichter Garten auf Eigenlandgrundstück

Moderne Energietechnik: - Neue Wärmepumpe (ca. 2024) ca. 12 kW - Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp Leistung - Zwei Stromspeicher mit jeweils ca. 5 kW Kapazität - Fußbodenheizung im Badezimmer

Innenausstattung: - Fliesenböden in den Hauptbereichen - Holz-Türzargen und Türblätter - Isolierverglaste Fenster (2-fach) - Kamin mit Kaminkassette - Großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken - Gäste-WC im Erdgeschoss

Weitere Extras: Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Laer im beliebten Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung für Familien: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind durch ein gut organisiertes Schulbussystem bequem angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Schnelle Busverbindung (Linie S70) nach Münster mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten Die Haltestelle ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar Gute Anbindung an die Bundesstraße B54 sowie die Autobahnen A1, A43 und A31

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Münster macht diesen Standort besonders attraktiv.

• E_Bedarfsausweis_Exp.pdf