Traumhafte Doppelhaushälfte in Münster-Wolbeck!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 629.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 03651
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. aktueller MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 27,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- MAINTAINED
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2036-05-28
- Energieverbrauchswert
- 44.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 1999
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses ansprechende Doppelhaus überzeugt durch seine elegante und zeitlose Architektur sowie durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1999 errichtete Haus präsentiert sich modern, hochwertig und mit einer durchdachten Wohnraumaufteilung.
Die Immobilie bietet ein großzügiges, helles und freundliches Wohnambiente mit einer angenehmen Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
Die Ausstattung wurde hochwertig gewählt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Raumangebot sowie dem geschützten Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Diele ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Der offene und helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein äußerst großzügiges Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m². Mittig angeordnet liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der ausgebaute Spitzboden ist als Studio beziehungsweise Nutzfläche ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 26 m².
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und hochwertig instand gehalten. Insgesamt wurden Investitionen von ca. 100.000 € vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand präsentiert.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
- Einbau einer Dusche im kleinen Badezimmer im 1. Obergeschoss 2017
- Abtrennung eines zusätzlichen 5. Zimmers 2017
- Zusätzliche Treppengeländer und Handlaufanlage 2018
- Einbruchschutz an den Fenstern 2018
- Edelstahl-Spielgerüst im Garten 2019
- Modernisierung des großen Badezimmers im 1. Obergeschoss 2020
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage & Heizkörper 2021
- Erneuerung der Zimmertüren 2021
- Modernisierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss 2022
- Neue Haustür 2023
- Fahrrad-Garage 2025
Die durchgeführten Investitionen unterstreichen den sehr guten Pflegezustand sowie die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Sonstiges
Großzügige Doppelhaushälfte für die Familie!
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Münster-Wolbeck, einem der beliebtesten Stadtteile im südöstlichen Münsteraner Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage des Hauses, welche ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Münsteraner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.