Zwei exklusive Neubau-Doppelhaushälften mit familienfreundlichem Wohnkonzept & Privatteich
Eckdaten
- Anbieter-ID
- 03649
Kosten
- Warmmiete
- 2.975,00 EUR
- Nebenkosten
- 450,00 EUR
- Heizkosten
- 125,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 7.200,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 144,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- FIRST_OCCUPANCY
- Carport Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2036-05-20
- Energieverbrauchswert
- 19,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr
- 2026
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese modernen Neubau-Doppelhaushälften im Erstbezug werden nach Fertigstellung durch ihre hochwertige Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl in naturnaher Lage von Münster-Albachten überzeugen. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit direktem Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten der Immobilien wird durch die offene Treppengalerie und den großzügigen Eingangsbereich ein beeindruckendes Raumgefühl entstehen. Der offene Durchgang entlang der Treppe eröffnet unmittelbar den Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und schafft eine besondere Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss wird sich zudem die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Abstellraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Seiteneingang, über den Einkäufe künftig direkt in den Abstellraum gebracht werden können.
Das Herzstück der Doppelhaushälften wird der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie einem besonderen Eckfenster-Element zur Terrasse sein. Dadurch entsteht ein helles und offenes Wohnambiente mit fließendem Übergang zur Natur. Der unverbaubare Blick auf den privaten Teich mit ca. 1.100 m² Wasserfläche sowie den parkähnlich angelegten Garten wird für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sorgen.
Unterhalb der Treppe wird zudem ein stilvoll integriertes Gäste-WC entstehen. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, die jeweils über große bodentiefe Fenster verfügen werden. Ergänzt wird die familienfreundliche Aufteilung durch ein modernes Hauptbad mit Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die hochwertige Gesamtausstattung der beiden Immobilien.
Ausstattung
Technik & Infrastruktur:
-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung -Raumregler in jedem Zimmer zur individuellen Steuerung -Glasfaseranschluss beantragt
Wohnkomfort & Innenausstattung:
-Hochwertiger Bodenbelag in moderner Holzoptik in allen Räumen -Großzügige Fensterflächen -Elektrische Rollläden
Küche:
-Hochwertige Einbauküche in modernem Design -Ausgestattet mit qualitativen Elektrogeräten -Direkte Erreichbarkeit des Hauswirtschaftsraums über einen separaten Seiteneingang.
Badezimmer:
-Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne -Hochwertiges Gäste-WC mit stilvollen Fliesen und Holzelementen
Außenbereich & Stauraum:
-Privater Teich direkt auf dem Grundstück -Großzügige Terrasse mit moderner Glasabtrennung -Separater Aufenthaltsbereich direkt am Teich -Fahrradschuppen -Kellerraum
Parken:
-Carport -Wallbox-Anschluss möglich
Lage
Münster-Albachten verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteils. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer entspannten Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Teich direkt auf dem Grundstück, der dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.