Exklusiver Erstbezug einer hochwertig kernsanierten Maisonettewohnung mit Privatteich & Terrasse
Eckdaten
- Anbieter-ID
- 03648
Kosten
- Warmmiete
- 2.440,00 EUR
- Nebenkosten
- 350,00 EUR
- Heizkosten
- 90,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 6.000,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 130,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Carport Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2036-03-26
- Energieverbrauchswert
- 35,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr
- 1965
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch ihre moderne Architektur, den besonderen Maisonette-Charakter und die einzigartige Lage direkt am privaten Teich. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die stilvolle Verbindung aus modernen Elementen und sichtbaren Holzbalken schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit großzügigem Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt eine weitläufige Diele mit angenehmer Raumwirkung und Platz für Garderobe oder Kommoden. Linkerhand befinden sich das moderne Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders beeindruckend ist hier die große Glasfront mit direktem Blick auf den privaten Gartenbereich und den idyllischen Teich. Die offene Gestaltung schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Natur.
Direkt angrenzend befindet sich die private Terrasse mit eleganter Glasabtrennung und traumhaftem Blick ins Grüne sowie auf den wunderbaren Teich. Rechts der Diele liegt die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche in modernen Weiß- und Beigetönen. Von hier aus gelangt man direkt in den praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Über die zentral platzierte Treppe erreicht man sowohl den eigenen Kellerbereich als auch das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Hauptbad. Sichtbare Holzbalken und die Kombination aus Bestand und moderner Architektur verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, eleganter Glasabtrennung sowie stilvollen Holz-, Weiß- und Beigetönen.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ruhige Lage in Münster Albachten, die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie den einzigartigen Blick auf den privaten Teich.
Ausstattung
Technik & Infrastruktur:
-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung -Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion -Raumregler in jedem Zimmer zur individuellen Steuerung -LAN- und SAT-Anschlüsse in nahezu allen Räumen -Glasfaseranschluss voraussichtlich ab August
Wohnkomfort & Innenausstattung:
-Hochwertiger Bodenbelag in moderner Holzoptik in allen Räumen -Großzügige Fensterflächen -Elektrische Rollläden
Küche:
-Hochwertige Einbauküche in modernem Design -Ausgestattet mit qualitativen Elektrogeräten
Badezimmer:
-Modernes Hauptbad mit bodentiefer Dusche -Indirekte Beleuchtung an der Dusche -Hochwertiges Gäste-WC mit stilvollen Fliesen und Holzelementen
Außenbereich & Stauraum:
-Privater Teich direkt auf dem Grundstück -Großzügige Terrasse mit moderner Glasabtrennung -Separater Aufenthaltsbereich direkt am Teich -Kellerraum -Zusätzlicher Abstellraum am Carport
Parken:
-Carport-Stellplatz -Wallbox-Anschluss möglich
Lage
Münster-Albachten verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteils. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer entspannten Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Teich direkt auf dem Grundstück, der dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.