Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial in Lienen

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, errichtet in den Jahren 1958 und 1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.802 m² in zentraler Lage von Lienen. Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Ladenlokale. In der Wohnfläche von 425 m² ist die Wohnung im voll ausgebauten aber noch nicht offiziell genehmigten Spitzboden berücksichtigt. Eine positive Bauvoranfrage für den Spitzboden liegt vor. Ebenfalls liegt für eine weitere zu schaffende Wohneinheit mit ca. 81 m² potenzieller Wohnfläche eine positive Bauvoranfrage vor. Die beiden Ladenlokale haben insgesamt eine Fläche von 103 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine ehemalige Werkstatt mit ca. 183 m² Nutzfläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die beiden Ladenlokale sind langfristig vermietet, während die drei Wohneinheiten derzeit leer stehen und somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden können. Bei Vollvermietung ist mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 50.000 € zu rechnen. Weitere Einnahmepotenziale ergeben sich aus der gewerblichen Nutzung des rückwärtigen Gebäudeteils des Umsetzens der positiven Bauvoranfrage für die noch nicht geschaffene Wohneinheit. Dank der soliden Bauweise sowie der vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder Konzeptideen. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem ein Hauswasserwerk, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lienen, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern am Fuße des Teutoburger Waldes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Region Tecklenburger Land zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur Lienen bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Osnabrück sowie einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 und das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.