Gewerbeobjekt mit Potenzial in Lengerich: Zentral gelegen und flexibel nutzbar!

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Herzen von Lengerich zu verwirklichen. Ob als Bürostandort, Einzelhandelsgeschäft oder Beratungscenter hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. im Baujahr 1953 wiederaufgebaut und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 127 m², ergänzt durch eine großzügige Abstellfläche von 35,20 m². Die Nutzfläche verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie den Dachboden, wodurch Ihnen vielfältige Raumkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Verkaufs- bzw. Büroraum mit ca. 44 m², der sich ideal für die Präsentation Ihrer Produkte oder als repräsentativer Empfangsbereich eignet. Die sanitären Anlagen sorgen für den nötigen Komfort und runden das Raumangebot ab. Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Büroräume, die sich flexibel als Arbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Beratungsräume nutzen lassen. Eine Küche steht Ihnen und Ihrem Team für Pausen und kleine Meetings zur Verfügung. Der Dachboden beherbergt drei praktische Abstellräume, die Ihnen ausreichend Platz für Lagerung und Archivierung bieten. Ein zusätzliches Bad rundet die Etage a ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20901

• Gewerbeobjekt aus ca. Baujahr 1953 (Wiederaufbau)
• hervorragende Innenstadt Lage von Lengerich
• flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Bürostandort, Einzelhandelsgeschäft oder Beratungscenter
• optimaler Pendler-Struktur aufgrund des Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn
• große ortsansässige Industrieunternehmen sorgen ergänzend für Kundenpotenziale und ein reges wirtschaftliches Umfeld
• Potenzial für die Umsetzung individueller Modernisierungen
• ca. 127 m² Gewerbefläche zuzüglich 35,20 m² Abstellfläche
• die Nutzfläche verteilt sich auf Keller, Erd-, Obergeschoss und Dachboden
• kurzfristige Übernahme möglich

Erdgeschoss: - großer Verkaufs-/Büroraum mit ca, 44 m² - Sanitäre Anlagen

1.Obergeschoss: - zwei Büros - eine Küche

Dachboden: - drei Abstellräume - ein Bad

Kellergeschoss: - ein Kellerraum

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Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.

Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.

Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.