Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zur Anlage, Eigennutzung und Weiterentwicklung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958/1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.802 m² in Lienen. Es umfasst aktuell vier Wohneinheiten, eine Wohnfläche mit positivem Bauvorbescheid, zwei kleine Ladenlokale und ein rückwärtiges Gewerbegebäude mit 183 m². Somit bietet sich eine Mietfläche von insgesamt circa 792 m².

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und zum Jahresende 2025 freigestellt. Die zwei Ladenlokale sind vermietet. Bei Vollvermietung erwarten wir ein Mietvolumen von über 60.000 € pro Jahr - zuzüglich der Erträge aus der gewerblichen Nutzung des rückwärtigen Gewerbegebäudes.

Dank der soliden Bauweise und des erheblichen Entwicklungspotenzials eignet sich diese Gebäude hervorragend als Investitionen für Kapitalanleger oder zur umfassenden oder teilweisen Eigennutzung.

Die Wohnungen im Überblick: · Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial. · Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon. · Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche und Südwestbalkon. · Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², mit Grundrissplanung und positivem Bauvorbescheid, bietet weiteres Entwicklungspotenzial. · Wohnung 5 (Dachgeschoss) mit 80,90 m², separat zu nutzen, aktuell durch eine Wendeltreppe mit Wohnung 3 verbunden. Alle Wohn-Mietflächen werden von den jetzigen Eigentümern bis zum Jahresende 2025 freigestellt. Die beiden Ladenlokale (55 m² und 47 m²) sind seit Jahren fest an eine Fahrschule und eine Versicherungsagentur vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zusätzlich lässt sich an der Straßenseite ein Baugrundstück mit einer Fläche von etwa 400m² abtrennen, was attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Hauswasserwerk, einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lienen, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern, idyllisch am Fuße des Teutoburger Waldes gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Lienen liegt im malerischen Tecklenburger Land und profitiert zugleich von der Nähe zur Stadt Osnabrück. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen, ist der Ort als Wohnstandort besonders attraktiv. Zudem spielen Tourismus und Landwirtschaft hier eine bedeutende Rolle. Verkehrstechnisch ist Lienen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreicht man schnell das Umland und benachbarte Städte.