Ländlich wohnen Charmanter Altbau mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Capelle

Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines Wohnensembles besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1938 sowie einem angrenzenden Neubau aus dem Jahr 1993 und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Außenbereich von Capelle. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 1.659 m², wovon dem Altbau etwa 912 m² zugeordnet sind. Der angebotene Altbau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer klassischen Klinkerfassade ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Die bauliche Trennung beider Einheiten wurde bereits vorbereitet, eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Linker Hand befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche. Eine charmante, alte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Rechts vom Eingang liegt der geräumige Wohn- und Essbereich, der mit einem freistehenden Holzofen ausgestattet ist dieser sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Geradeaus schließt sich die im Landhausstil gehaltene Küche an. Sie ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der sich ideal als wettergeschützter Rückzugsort oder lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum nutzen lässt. Über eine kleine Terrasse betritt man den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Im gesamten Haus fällt die überdurchschnittliche Türhöhe positiv auf, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit einem zeitlosen Vinylboden ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit WC und Waschbecken; die Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden. Zwei weitere Zimmer auf der rechten Seite des Treppenaufgangs eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Mehrere Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die geradlinige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Möblierung und flexible Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1985. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Direkt am Gebäude befindet sich ein überdachter Carport, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Fahrradgarage mit insgesamt rund 43m² Nutzfläche sowie einen praktischen Holzschuppen.

Die Immobilie liegt in idyllischer Wohnlage im Ortsteil Capelle, der zur Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld gehört. Capelle zählt rund 2.100 Einwohner und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gut abgedeckt: Ein Netto-Supermarkt und ein Edeka-Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die katholische Grundschule Capelle sowie ein Kindergarten befinden sich etwa 1,5km entfernt, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem zwei Bankfilialen in der Nähe zur Verfügung. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich im nur rund 5km entfernten Nordkirchen. Capelle verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der etwa 700 vom Haus entfernt liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Dortmund bietet ideal für Berufspendler. Die nahe gelegene Bushaltestelle Capelle Schule ist fußläufig erreichbar und verbindet Capelle mit Nordkirchen, Lüdinghausen und weiteren umliegenden Ortschaften.