Großzügiges Wohnen am Universitätsklinikum

Willkommen in Sentrup einem der besten Lagen Münsters. Dieses großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165m² auf einem ca. 280m² großen Grundstück und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und lichtdurchflutete Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich in den Garten und schafft nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen ideal für gesellige Abende und familiäre Kochmomente.

Ein Highlight des Hauses ist die ca. 25m² große Dachterrasse in sonniger Südwestlage mit traumhaftem Blick in den angrenzenden Englischen Garten ein Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Familienwohnsitz, arbeiten im Homeoffice oder zur individuellen Entfaltung. Hochwertige Parkettfußböden unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

Besondere Extras wie eine Sauna für entspannte Stunden, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung sowie eine Garage in Überlänge runden das Angebot ab. Das im Jahr 2003 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Immobilie wird zum 01.10.2025 freigestellt.

Wenn Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an. Grundrisse, Energieausweis, Fotodatei und weitere Unterlagen liegen für Sie bereit.

Warum Sie diese Immobilie lieben werden:

• nur 430 € Nebenkosten/Monat für (Strom, Wasser, Heizung, Verwalter, Wohngebäudeversicherung, Grundbesitzabgabenbescheid, Internet ( 500 MBits/s)
• 165 m² verteilt auf 5 Zimmer
• 280 m² Kaufgrundstück
• stilvoller, angelegter, Garten in Südwestlage
• überdachte Terrasse im EG und eine weitere im hinteren Teil des Gartens
• ca. 25m² Dachterrasse mit Sichtschutzelementen und Markise
• Elternbad mit Badewanne und Dusche, zweites Duschbad im DG, Wärmerücklauf,
• neuwertige Sauna im DG
• Parkett im gesamten Haus
• Garage in Überlänge und Gemeinschaftsparkplätze
• Photovoltaikanlage 7,56 kWp von 2023
• großzügiger Hauswirtschaftsraum im OG und ein kleiner im EG
• Einbauküche mit allen Geräten
• Gäste - WC

Kurzfristig beziehbar!

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im Stadtteil Münster-Sentrup und besticht vor allem durch seine ruhige Lage. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit keinem Verkehrsaufkommen, da es sich hier um einen Privatweg handelt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an wichtige Einrichtungen optimal: Das Universitätsklinikum Münster (UKM) befindet sich in nur ca. 200 Metern Luftlinie und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso liegt der Technologiepark Münster in unmittelbarer Nähe, welcher zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Start-ups aus dem medizinischen und technologischen Bereich beheimatet. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufstätige in diesen Bereichen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Der nahegelegene Aasee, der Allwetterzoo sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegene B51, B54 sowie die Autobahnen A1 und A43 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und Einrichtungen des täglichen Lebens.