Zweifamilienhaus mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage von Münster-Nienberge

In einem gewachsenen und alteingesessenen Wohngebiet von Münster-Nienberge befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1979. Das Haus steht auf einem 698 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m². Die jährliche Erbpacht beträgt 2.190 € bei einer verbleibenden Restlaufzeit von 51 Jahren. Aktuell ist das Objekt in eine Wohnung im Erdgeschoss sowie drei kleinere Appartements im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und birgt enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und flexiblen Optionen suchen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt erste Entwürfe für eine entsprechende Umgestaltung liegen bereits vor und machen diese Immobilie besonders interessant. Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, von der eine offene Treppe in das Obergeschoss führt. Geradeaus schließt sich ein Flur an, der die beiden separaten Erdgeschossbereiche miteinander verbindet. Rechts befindet sich ein Appartement, ausgestattet mit einem Bad samt Dusche, einer Küchenzeile und einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum. Hier sorgt eine große Fensterfläche für viel Helligkeit, und ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten erhöht den Wohnkomfort. Links befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Fläche von circa 75 m². Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem weitläufigen, offenen Wohn- und Esszimmer, das durch einen freistehenden Holzofen besonders gemütlich wirkt. Große Fensterflächen lassen den Raum sehr hell erscheinen und bieten ebenfalls einen direkten Zugang zur vorgelagerten Südterrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Bereich, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die Wohnung kann zusammen mit dem Appartement auch ohne Umbaumaßnahmen, als eine etwa 107 m² große Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern genutzt werden. Das Obergeschoss besteht zurzeit aus zwei weiteren Appartements eines mit circa 49 m² und eines mit circa 32 m². Beide bieten einen hellen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich auch hier aus den beiden Appartements eine einzige Wohneinheit schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Räume zur Lagerung sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1998. Vor dem Haus stehen mehrere Autostellplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück liegt in der Nähe der B54, ist jedoch durch einen alten Baumbestand als Lärmschutzwald gut abgeschirmt. Es hat eine Grundfläche von ca. 926 m² und ist als Kaufgrundstück fester Bestandteil des Angebotes.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Münster-Nienberge, einem der begehrtesten Stadtteile der Universitätsstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B54 und die Autobahn A1 lassen sich umliegende Ziele bequem erreichen. Auch die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und das Naturschutzgebiet laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zudem sorgen örtliche Vereine und Freizeiteinrichtungen für ein vielseitiges und aktives Freizeitangebot.