Investitionschance: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Baugrundstück in Münster-Roxel

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.650m² in Münster-Roxel bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination: Ein aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial sowie ein angrenzendes Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsoptionen. Ein vielseitiges Investment mit stabiler Basis und großem Entwicklungspotenzial sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.387m². Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ideale Voraussetzungen für den Einzelverkauf von Einheiten. Aktuell besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, der zugleich Chancen für gezielte Aufwertungsmaßnahmen und Mietanpassungen eröffnet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 112.000€, davon entfallen rund 105.000€ auf die Wohnungen und ca. 7.000€ auf 15 Garagen sowie 10 Außenstellplätze mit Luft nach oben. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück: Durch eine Umgestaltung der bestehenden Parkplatzflächen kann weiterer Baugrund geschaffen werden etwa für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 1,0 ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung. Die Ausrichtung nach Westen verspricht eine attraktive Belichtung für zukünftige Wohnprojekte und das bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 740,-.

Die Immobilien liegen im nördlichen Bereich von Münster-Roxel. Roxel bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilien vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Münster-Roxel sind schnell erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A1 und A43 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.