Attraktives Baugrundstück mit Südwestgarten in Kattenvenne

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lienen-Kattenvenne befindet sich dieses attraktive, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 840 m². Das Grundstück besticht durch seine ideale Ausrichtung: Der Blick in den nach Südwesten gelegenen Garten öffnet sich malerisch in eine weitläufige Wiesenfläche ein selten idyllischer Ausblick, der Wohnen mit Natur verbindet. Das Grundstück ist ca. 23 Meter breit und ca. 39 Meter tief. Es unterliegt einem gültigen Bebauungsplan, der eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,45 erlaubt. Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 35° und 45°, was eine harmonische Einbindung in das vorhandene Ortsbild gewährleistet. Mit einer möglichen Geschossfläche von ca. 370 m² und einer Wohnfläche zwischen ca. 260 und 280 m² eignet sich das Grundstück optimal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder auch eines Doppelhauses ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnideen mit Gartenanteil.

Kattenvenne, ein Ortsteil der Gemeinde Lienen, verbindet auf besondere Weise das Leben im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Kattenvenne ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster und Osnabrück ideal für Pendler oder Schüler. Im Ort selbst finden sich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, ein aktives Vereinsleben sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, die Kattenvenne zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Zudem sind weiterführende Schulen in den Nachbarorten gut erreichbar. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet die hohe Lebensqualität ab.