Kapitalanlage in etablierter Wohnlage DG-Wohnung mit solider Rendite

Diese vermietete Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist ideal auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen oder Paaren zugeschnitten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist derzeit für 437 € monatlich kalt vermietet, was jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.244 € generiert.

Die Immobilie punktet nicht nur mit einem funktionalen Raumangebot, sondern auch mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Eine Gas-Zentralheizung, die 2018 erneuert wurde, sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 310 € und deckt neben den Betriebskosten auch Rücklagen und Verwaltergebühren ab. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei lediglich 158,02 €.

Die gepflegte Eigentumsanlage wird professionell verwaltet, was für eine nachhaltige Werterhaltung spricht. Aufgrund der aktuellen Marktlage besteht ein moderates Mietsteigerungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Investment mit stabilem Cashflow und wertsteigerndem Potenzial.

Objekttyp: Dachgeschosswohnung (1. OG) Wohnfläche: ca. 58 m² Kaltmiete: 437 € / Monat Hausgeld: 310 € / Monat Erbpachtzins: 158,02 € / Jahr Erbpacht Restlaufzeit: 45 Jahre Baujahr: 1985 Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2018) Besonderheiten: Fußbodenheizung, Kellerraum

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Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit Potenzial in einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung detaillierter vor.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Lucas Pusch E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Borghorst und Burgsteinfurt bilden die beiden Ortsteile der Kreisstadt Steinfurt (insgesamt ca. 35.000). Der größere Stadtteil Borghorst bietet seinen ca. 20.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie interessante Touristik- und Freizeit-Angebote. Die Innenstadt zeichnet sich u.a. aus, durch unterschiedlichste Einzelhandelsgeschäfte vom traditionellen bis zum modernen Bereich. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort. Durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und durch die Nähe zum UKM Marienhospital im Zentrum von Borghorst ist die medizinische Versorgung gewährleistet. Der schöne Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, zum grünen Umfeld mit Wanderwegen und zum Gymnasium. Die Geschäfte der Innenstadt und das Kombibad sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Reitanlage und eine freundliche Nachbarschaft sorgen für ein entspanntes Umfeld.