Spannendes Investment in ein junges Baujahr: familienfreundliches Zweifamilienhaus in MS-Amelsbüren

Diese spannende Immobilie in Münster-Amelsbüren bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 257 m² bis zu zwei Familien ein geräumiges Zuhause.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 257 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 124 m², sowie das separat nutzbare Obergeschoss mit ca. 94 m² und den von hieraus zugänglichen Spitzboden mit ca. 39 m². Hinzu kommen die anrechenbaren Flächen des Balkons sowie der Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie das riesige Wohnzimmer mit Essbereich sowie offener Küche. Der Zugang zur Südterrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Hier bietet ein großzügig überdachter Bereich, auch für regnerische Tage, einen gemütlichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich ebenso zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie eine separate Küche. Über eine Treppe betreten Sie vom Wohnzimmer den ausgebauten Spitzboden, der mit einem großen Studiozimmer, einem "begehbaren Kleiderschrank" (alternativ: Sportraum etc.) sowie einem noch optional auszubauendem WC ausgestattet ist.

Ferner weiß der beheizbare Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 104 m² und einer üppigen Deckenhöhe von ca. 2,50 m zu überzeugen. Neben einer Sauna mit angrenzendem Bad befinden sich auf dieser Ebene ein großer Hobbyraum, ein Lagerkeller sowie der Hausanschlusskeller.

Zwei Carports, je eins an jeder Giebelseite, runden das reichhaltige Platzangebot ab.

Die Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer, im Sinne eines Mehr-Generationen-Hauses, bewohnt. Die Eigentümer würden grundsätzlich gerne Mietverhältnisse über die beiden Wohnungen mit einem Kündigungsausschluss bei Eigenbedarf von fünf bis zehn Jahren abschließen. Die zu zahlende Miete läge dann insgesamt, also für beide Wohnungen, bei 2.400,00 € monatlich, somit 28.800 € pro Jahr für die gesamte Immobilie.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 gebaut.

Geheizt wird über Nahwärme, sodass der Hausanschlussraum mit verhältnismäßig wenig technischen Anlagen auskommt. Die Brauchwassererwärmung wird über Solarmodule unterstützt.

Beim Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern handelt es sich um Kork.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen Kaminofen.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 2008 (Anlagentechnik: 2008) Gültig bis: 25.03.2035 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Nahwärme Energiekennwert: 118,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a)) Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert Strom: keine Anwendung Energie für Warmwasser: keine Anwendung Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, jungen Siedlung in Münster-Amelsbüren am Ende einer Sackgasse. Dennoch befinden sich die alltäglichen Dinge des Lebens direkt in unmittelbarer Nähe. Der "benachbarte" K&K-Markt bietet als Vollsortimenter ein umfassendes Angebot. Auch eine Bäckerei ist auf dem Gelände ansässig. Amelsbüren bietet aber auch darüber hinaus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eignet sich daher perfekt für junge Familien.

Eine Bushaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Hier findet der Betrieb in regelmäßigen Abständen statt. Auch nachts wird der Stadtteil von einem Nachtbus angefahren. Ebenfalls ist ein Bahnhof vorhanden.

Die Siedlung ist für Familien mit kleinen Kindern interessant, da diese auch das Bild der umliegenden Nachbarschaft prägen. Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Amelsbüren ansässig, weiterführende Schulen aller Art liegen in Münster-Hiltrup vor.

Der Stadtteil Hiltrup ist zudem mit dem PKW in lediglich zehn Minuten erreichbar und bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und vieles mehr.

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