Charmantes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Münster-Wilkinghege
Eckdaten
- Kaufpreis
- 869.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 226,00 m²
- Grundstücksfl.
- 542,00 m²
- Anbieter-ID
- W-K-615-5
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Provision
- Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2014
- Objektzustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 070.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 116,3 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit acht versetzten Halbgeschossen schafft spannende Raumübergänge und eine besondere Wohnatmosphäre. In der Hauptwohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Bürobereich das Zentrum des Wohnens. Ein offener Blick nach unten öffnet sich zur Küche mit Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene: das gemütliche Kaminzimmer. Beide Ebenen haben durch die Hanglage des Gebäudes direkte Gartenanbindung. In den oberen Halbgeschossen befinden sich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet mit zwei großen sowie zwei kleineren Zimmern und einem Duschbad eine flexible Nutzung: zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Der große Balkon der Einliegerwohnung lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der liebevoll gestaltete Garten umrahmt das Haus auf harmonische Weise. Eine sonnige Terrasse bietet den perfekten Platz für erholsame Stunden im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Rückseite des Grundstücks zu einem Weg, der unmittelbar ins Grüne und zum angrenzenden Golfplatz führt ein Highlight für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei zusätzliche Halbgeschosse bieten hier nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; in Teilbereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine neben dem Hauseingang befindliche Garage.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Sanierung beider Bäder (2014/2018), die Erneuerung beider Küchen (2012) sowie umfangreiche Maßnahmen an zwei Wohnebenen der Hauptwohnung (2014).
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten und sehr ruhigen Gebiet von Münster-Wilkinghege. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.
Besonders reizvoll ist die direkte Nachbarschaft zum Golfclub Münster ein echter Mehrwert für Freizeit und Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Garten entfernt führt ein Weg, der zugleich Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingstrecken ins Grüne ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt von Münster, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch der ÖPNV ist gut angebunden, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Lebensqualität auf mehreren Ebenen suchen.
