Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in ruhiger Wohnlage von Münster-Nienberge

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1979 in einem ruhigen Wohngebiet von Münster-Nienberge errichtet. Mit seinen ca. 214 m² Wohnfläche und den vier Zimmern bietet es ein stilvolles und großzügiges Ambiente. Die durchdachte Architektur und die offene Raumgestaltung schaffen eine perfekte Verbindung aus Wohnkomfort, Entspannung und Geselligkeit. Das 581 m² große Erbpachtgrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden im eigenen Garten. Die Erbpacht beläuft sich auf jährlich ca. Euro 1.400,-, die aktuelle Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 52 Jahre. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Diele, die fließend in den Kaminbereich, den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie die elegant gestaltete Treppe zu den oberen Geschossen übergeht. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch und überzeugt mit ihrer funktionalen Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Badezimmer en Suite, das mit zwei Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum gepflegten Garten sowie den verschiedenen Terrassen. Besonders die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten einen zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei Bedarf lässt sich eines der Zimmer problemlos in zwei separate Räume aufteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide eignet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, eine Waschküche sowie zusätzliche Räume für Hobbys oder einen Partykeller. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Münster-Nienberge, einem der begehrtesten Stadtteile der Universitätsstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B54 und die Autobahn A1 lassen sich umliegende Ziele bequem erreichen. Auch die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und das Naturschutzgebiet laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zudem sorgen örtliche Vereine und Freizeiteinrichtungen für ein vielseitiges und aktives Freizeitangebot.