Großzügiger Bungalow mit großem Grundstück in zentraler und ruhiger Lage von Telgte
Eckdaten
- Kaufpreis
- 569.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 167,00 m²
- Grundstücksfl.
- 835,00 m²
- Anbieter-ID
- W-K-611-5
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Provision
- Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 07.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 408,5 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das ca. 835m² große Grundstück in idealer Südwestausrichtung garantiert helle Räume, sonnige Außenbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Telgte mit bester Anbindung.
Schon beim Betreten des Hauses über eine kleine Außentreppe entsteht der erste Eindruck von Großzügigkeit: Das helle Entree führt in eine weite Diele mit eleganter Garderobennische, die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Hauses erschließt. Der Empfangsbereich ist offen und weitläufig gestaltet, was eine einladende, repräsentative Atmosphäre schafft. Direkt rechts befindet sich ganz klassisch das Gäste-WC, dezent platziert und dennoch gut erreichbar.
Von der Diele aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten und den Zugang zur großen Südterrasse besticht. Der Blick in den gepflegten Garten und das natürliche Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein stilvoller Kaminofen bildet das behagliche Zentrum dieses Raumes und ist perfekt für gemütliche Abende.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die funktional geschnittene Küche, die ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist. Sie bietet viel Stauraum, moderne Einbauten und Platz für einen kleinen Esstisch. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in das separate Esszimmer, das sich hervorragend für gesellige Runden eignet.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der harmonisch in die Grundstruktur integriert ist. Als lichtdurchfluteter Rückzugsort eignet er sich perfekt als Ruhepol mit Blick ins Grüne und direkter Verbindung zum Garten.
Der Schlafbereich befindet sich angenehm abgetrennt im hinteren Teil des Hauses. Ein zentraler Flur führt zu drei gut proportionierten Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, teils mit Gartenblick, und bieten ein hohes Maß an Tageslicht.
Das Tageslichtbad ist klassisch gestaltet und vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC gepflegt und funktional, mit Potenzial zur Modernisierung ganz nach individuellem Geschmack.
Im gesamten Wohnbereich wurden edle Sonthofener Platten verlegt ein zeitloses Natursteinmaterial, das Eleganz mit Langlebigkeit verbindet. In den Schlafräumen sorgen Laminatböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der Grundriss ist durchdacht, funktional und zugleich großzügig: kurze Wege, klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eine optimale Ausrichtung aller Räume für maximalen Lichteinfall.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung. Hier finden sich neben praktischen Lagerräumen ein Heizungsraum sowie ein Waschkeller.
Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Junkers aus dem Jahr 2013.
Zum Haus gehören zudem zwei Einzelgaragen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Sackgassenlage einer der begehrtesten Wohnlagen Telgtes ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Telgte zählt rund 20.000 Einwohner, einschließlich des benachbarten Ortsteils Westbevern. Die Telgter Innenstadt liegt nur knapp einen Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der charmante Stadtkern bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreicht man Münster, den Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie die Kreisstadt Warendorf in etwa 25 Minuten. Vom Bahnhof in Telgte bestehen Bahnverbindungen nach Münster, Warendorf und Bielefeld.
