Licht, Komfort und Qualität! Wohnen auf höchstem Niveau in Warendorf
Eckdaten
- Kaufpreis
- 649.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 142,00 m²
- Grundstücksfl.
- 271,00 m²
- Anbieter-ID
- 2325
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Carport Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2034-12-08
- Energieverbrauchswert
- 32,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- ERDWAERME
- Baujahr
- 2010
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen, idealer Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, ein echtes Plus für die Wohnqualität im Alltag. Ein besonderes Highlight: Die Fliesen im Wohnbereich wurden exakt in Flucht zum edlen Granitboden des Gartens verlegt, ein gestalterisches Detail, das Innen- und Außenraum optisch harmonisch miteinander verbindet.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Hochglanzfronten und einer robusten Granit-Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit eingebauter Sauna, ein privater Rückzugsort für erholsame Stunden. Dank der stufenlosen Gestaltung bietet das Erdgeschoss zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene, auch im höheren Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch zu einem zweiten Badezimmer umgestaltet werden kann. Die massive Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer setzt hier einen hochwertigen Akzent und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Mit ihrer Energieeffizienzklasse A, dreifach verglasten Fenstern, einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen erfüllt die Immobilie sämtliche Anforderungen an zukunftssicheres, energiesparendes Wohnen.
Ein großzügiger Doppelcarport mit gemauertem Abstellraum sowie eine individuell gestaltete Brunnenanlage im Außenbereich runden dieses besondere Immobilienangebot stilvoll ab.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Baujahr 2010, sehr gepflegter Zustand
- Energieeffizienzklasse A moderner Standard, niedriger Energiebedarf
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit automatischer Umschaltung auf Kühlung im Sommer ab gewählter Außentemperatur
- Dachbegrünung des gesamten Pultdaches, sorgt für angenehmes Raumklima im Schlafbereich & reduziert Regenwasserabgabe
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen und einbruchsicheren Rahmenkonstruktionen
- Barrierefreies Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Hochglanzfronten & Granit-Arbeitsplatte
- Designbad mit integrierter Sauna - privater Wellnessbereich
- Massive Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss, ausbaubar zu weiterem Bad
- Fliesen im Wohnbereich in Flucht zum Granitboden der Terrasse/Garten
- Sonnige Süd-Terrasse & liebevoll angelegter Garten
- Individuell gestaltete Brunnenanlage im Außenbereich
- Doppelcarport mit massiv gemauertem Abstellraum
Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Warendorf, die für ihre Ruhe, hochwertige Bebauung und das gepflegte Umfeld bekannt ist. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, harmonischen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Lebensstandard.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie städtischen Komfort in direkter Nähe: Bereits nach wenigen hundert Metern steht man mitten in der historischen Innenstadt von Warendorf, mit ihren charmanten Gassen, individuellen Boutiquen, einladenden Cafés und dem beliebten Wochenmarkt. Diese fußläufige Nähe zum Zentrum verleiht der Immobilie eine besonders attraktive Mischung aus Rückzug und urbanem Lebensgefühl.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant macht. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Münster, Telgte oder in das Umland, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten ein ruhiges, sonniges Refugium, das Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Diese Lage überzeugt durch eine ideale Verbindung aus Ruhe, Nähe zur Innenstadt und hoher Wohnqualität perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einem der schönsten Teile Warendorfs suchen.
