Über den Dächern des Geistviertels - Individuelles Wohnen... Urban und trotzdem ruhig
Eckdaten
- Kaufpreis
- 489.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 109,00 m²
- Anbieter-ID
- 2233
Kosten
- Hausgeld
- 150,00 EUR
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2035-03-04
- Energieverbrauchswert
- 175,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr
- 1967
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss über den Dächern des Geistviertels.
Sie betreten die Wohnung über das zentrale Treppenhaus.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur, der die untere Ebene vereint.
Linker Hand befindet sich das Bad mit separat verschließbarem WC. Das Tageslichtbad beinhaltet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer, in dem sowohl ein großes Bett als auch eine großzügige Schrankkombination gestellt werden kann.
Rechter Hand befindet sich der Zugang zur offenen Küche und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine TV-Wand, einen Essbereich und bei Bedarf einen Arbeitsbereich. Der Wohnbereich kann von der offenen Küche mit einem Schiebeelement abgetrennt werden.
Die Küche ist mit einer Zeile und einer kleinen Insel ausgestattet und ist offen gestaltet.
Der komplett geschlossene Balkon stellt das erste Highlight der Wohnung dar. Dieser kann durch die Küche begangen werden und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Durch den Witterungsschutz kann der Balkon auch häuslich eingerichtet werden.
Aus der Küche heraus gelang man über eine Treppe ins zweite Geschoss der Wohnung. Man erreicht das offen gestaltete Atelier. Diese Etage ist an Highlights kaum zu überbieten. Der wohnliche Kaminofen, die Dachterrasse mit Weitblick über das Geistviertel oder der schöne Ausblick auf den historischen Wasserturm machen diese Wohnung zu einem Unikat. Hier wird ruhiges urbanes Wohnen mit einer individuellen einzigartigen Note kombiniert. Gemütliche Abende über den Dächern Münster... was kann es Schöneres geben?
Zur Wohnung gehört eine massive Garage, die der Immobilie direkt angebunden ist.
Die Wohnung ist direkt bezugsfrei.
Melden Sie sich gerne bei mir!
Ausstattung
- Ausgebaute und genehmigte Maisonette-Wohnung
- Obere Etage im Jahr 2007 ausgebaut
- Hoher Grundstücksanteil in Höhe von ca. 212.000 Euro Gegenwert
- Kaminofen in der oberen Etage
- Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick
- Blick auf den historischen Wasserturm im Geistviertel
- komplett geschlossener Balkon im 2.OG
- Bad mit separat abgetrennten WC
- großzügiges Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche, die durch Schiebeelement abtrennbar ist
- massive Garage
- Fernwärme
- Elektrotherme aus dem Jahr 2024
- Einbauküche kann gegen geringen Aufpreis übernommen werden
- WG geeignet
Sonstiges
Hat diese exklusive Maisonette-Wohnung Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!
Bernd Milas
Tel.: 0251 - 41848 - 26
b.milas@homann-immobilien.de
Lage
Münster-Geist ist ein Stadtteil von Münster, einer Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Teil von Münster und zeichnet sich durch eine ruhige und überwiegend wohnliche Atmosphäre aus. Er gehört zu den zentraleren Bezirken der Stadt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Straßenbahnen als auch mit Bussen.
Das Gebiet rund um Münster-Geist ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Es gibt zahlreiche Grünflächen und kleine Parks, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und zu verschiedenen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern, bietet der Stadtteil sowohl den Vorteil der urbanen Anbindung als auch eine entspannte und eher weniger hektische Umgebung.
In Bezug auf die Infrastruktur sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Anbindung an größere Verkehrsstraßen, wie der A43, der A1 oder der B51, ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in andere Teile von Münster und auch in benachbarte Städte zu gelangen.
Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus alten und modernen Gebäuden geprägt, die zusammen eine angenehme Atmosphäre schaffen. Gerade für Familien und Pendler ist Münster-Geist ein beliebter Stadtteil, da er eine gute Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit der Innenstadt und der Natur verbindet. Hervorzuheben ist hier der nahegelegen Aasee, der in 5 Gehminuten erreichbar ist und zum flanieren einlädt. Auch der Südpark ist in wenigen Minuten erreichbar.
Münster-Geist verbindet das urbane Leben mit einer guten Prise Ruhe und Ausgeglichenheit. Sie können selbst wählen, in welche Richtung Ihr Fokus gerade gehen soll.
