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Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und Stil in zentrumnaher Lage von Altenberge

Startbild
Küche
Wohn-/Essbereich
Kaminecke
Diele
Obergeschoss
Terrasse
Schlussseite
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Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
980.000,00 EUR
Wohnfläche
470,00 m²
Grundstücksfl.
643,00 m²
Zimmer
9 Zimmer
Anbieter-ID
W-K-597-6

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis zur Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
3
Zustand
letzte Modernisierung
1996
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Freifläche
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
14.03.2035
Energieverbrauchswert
326,7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1936
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise vereint. Ursprünglich 1936 als Bauernhaus errichtet, wurde die Immobilie 1996 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut. Die Wohnung in der linken Haushälfte wurde 2025 nochmals aufwendig renoviert und verschönert. Heute präsentiert sich das Gebäude in zwei großzügigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m², die durch hochwertige Materialien, viel Platz und ein stilvolles Ambiente überzeugen. Die größere Haushälfte mit über 330 m² Wohnfläche bietet fünf geräumige Zimmer und besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Klassische Elemente wie das ursprüngliche Tennentor wurden durch eine elegante Verglasung in Szene gesetzt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der Fußboden im Wohnbereich sowie auch der Treppenaufgang bestehen aus hochwertigem Marmor, sehr elegant verlegt. Des Weiteren befindet sich in dem Wohnraum mit vier Metern Deckenhöhe ein großzügiges Herdfeuer, welches gerade an kalten Wintertagen für großes Wohlgefühl sorgt. Die Decken im Wohnbereich sind mit aufwendigen Stuckarbeiten verziert. Im selben Wohnbereich der ehemaligen Tenne gelangt man über eine schmale Holztreppe auf die Empore, wohinter sich die ehemalige Mägdekammer befindet. Dieser Raum sowie ein großer Arbeits- und Lagerraum hinter der Küche wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Im Obergeschoss misst die Raumhöhe 2,90 m². Im Dachgeschoss dieses Gebäudeteils befindet sich ein voll ausgebautes Apartment mit eigenem Bad und einer kleinen Kochnische.

Die zweite Wohneinheit umfasst über 140 m² und verfügt über vier Zimmer, ideal für Familien oder als separate Einheit für Gäste, Mieter, Praxisräume oder Homeoffice-Nutzung. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen, liebevoll angelegten Gartenbereich, sodass eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Die großzügigen, teilweise hohen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der klassische Klinker der Fassade dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine eigene Gaszentralheizung.

Lage

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Altenberge. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Altenberge selbst verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer optimalen Anbindung an Münster und das Münsterland, sodass sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber hier auf ihre Kosten kommen. Die Uni-Kliniken Münster erreicht man in nur ca. 15 Minuten und das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto.