Solide Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher Lage von Ahlen
Eckdaten
- Kaufpreis
- 849.000,00 EUR
- vermietbare Fläche (m²)
- 674,00 m²
- Anbieter-ID
- W-K-591-5A
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Provision
- Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Detaillierte Informationen
- Wohnfläche
- 674,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1.983,00 m²
- Anzahl Balkone
- 8
- Objektzustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 07.02.2035
- Energieverbrauchswert
- 343,3 kWh/(m²*a) kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1960
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und sind voll unterkellert. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln entsprechend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell steht eine Wohnung leer, und bei zwei weiteren Wohnungen wird in nächster Zeit ein Mieterwechsel anstehen. Die Wohnungen in Haus Nr. 11 verfügen über hochwertiges Echtholzparkett, während Bäder und Küchen gefliest und mit Tageslicht ausgestattet sind. Mit jedem Mieterwechsel wurden die Bäder modernisiert und die Wohnungen instandgesetzt. Jede Einheit besitzt eine Etagenheizung und einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung, die mit Gas betrieben werden. Die älteste Therme stammt aus dem Jahr 1986, die übrigen wurden zwischen 1999 und 2002 installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.040,00 € Nettokaltmiete pro Jahr für Haus Nr. 11 und 13.850 € pro Jahr für Haus Nr. 9.
Jeder Wohnung stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Fläche zum Wäschetrocknen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im Westen von Ahlen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Ahlen, als größte Stadt im Kreis Warendorf, bietet hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet, Münsterland und Ostwestfalen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gebäuden, Cafés, Restaurants, Geschäften, einem Kino und Museen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Grünanlagen wie der Stadtpark an der Werse sorgen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind Warendorf sowie weitere Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem bestehen direkte Zugverbindungen nach Münster, Hamm, Bielefeld, Dortmund, Düsseldorf und Köln.
