Wohnen in den Baumbergen!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 345.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 150,00 m²
- Grundstücksfl.
- 387,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 1615
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2034-11-20
- Energieverbrauchswert
- 93.80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 1983
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Auf zwei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², die sich in die Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine gut geschnittene Einliegerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Der ausgebaute Keller ergänzt die Nutzfläche zusätzlich.
Der gemeinsame Eingang führt zu einem zentralen Treppenhaus, das die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das große Fenster bietet und direkten Zugang zur Küche hat. Ein Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad. Der gepflegte Garten verfügt über eine neu angelegte Terrasse (2023), die durch eine Hecke und einen Zaun zusätzlichen Sichtschutz bietet. Eine großzügige Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zwei Stellplätze und ein kleiner Schuppen für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon hat. Hier könnte das Zusammensein und die Freizeitgestaltung in vollen Zügen genossen werden.
Das Grundstück (Erbpacht - 613,40 € halbjährlich) bietet darüber hinaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, und die ruhige Lage in einer Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ideal für die ganze Familie oder als attraktive Investition.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage an der Karl-Wagenfeld-Straße in Billerbeck. Billerbeck ist eine Stadt im Herzen des Münsterlandes und bietet eine hervorragende Wohnqualität mit einer super Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer. Die Karl-Wagenfeld-Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
In der Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Billerbeck mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte Münster und Coesfeld ermöglichen. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Münsterland-Radweg, ideal für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge in der freien Natur.
Die Karl-Wagenfeld-Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsarme Straße, die ideal für Familien und Menschen ist, die Wert auf eine sichere und entspannte Wohnumgebung legen.
