Häuser zum Kauf in Bremen

Top Premium Neu Randlage Huchting – gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten!
1/30
299.000,00 €
4 Zi.
110 m2
Kaufpreis
28259 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Suchen Sie ein eigenes Reich für Ihre Familie und wünschen sich einen großen Garten für Ihre Kinder zum Spielen? Dann könnte die hier angebotene Immobilie etwas für Sie sein. In einer Randlage von Mittelshuchting wurden 1989 26
...
Doppelhaushälften nach dem WEG errichtet. Die Eigentümergemeinschaft leben und pflegen einen freundlichen nachbarschaftlichen Umgang miteinander. Eine dieser Doppelhaushälften steht jetzt zum Verkauf. Das Haus erreichen Sie über eine gemeinschaftliche Zuwegung. Ein Windfang empfängt Sie. Aus dem anschließenden Flur erhalten Sie Zutritt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Treppe ins Obergeschoss liegt im hinteren Teil des Flures. Die Immobilie besticht durch einen großen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und somit von beiden Seiten viel Licht erhält. Beide Bereiche sind durch zwei Mauervorsprünge in der Mitte des Raumes leicht voneinander getrennt. Eine großzügige Wohnlandschaft sowie ein ansehnlicher
Top Premium Neu Schwachhausen / Erstbezug / Modernisiertes Reihenhaus mit großer Dachterrasse
1/19
455.000,00 €
4 Zi.
121 m2
Kaufpreis
28213 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Dieses modernisierte Reihenhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und teilt sich auf in drei Etagen. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und ein
...
Tageslichtbad mit Badewanne. Des Weiteren lässt sich der Innenhof von hieraus begehen. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches sich in zwei komfortable Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad unterteilt. Eines der beiden Zimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Dachgeschoss, auf ca. 20 m², befindet sich ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann und mit viel Tageslicht versorgt wird. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurde hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne, graue Feinsteinfliesen verlegt. Im gleichen Zuge wurde das Schalterprogramm ausgetauscht und einer neuer Sicherungskasten verbaut, alle Wände mit Feinputz versehen, das
Top Premium Platz für die Familie! Großzügiges Reihenendhaus in Oslebshausen
1/10
268.000,00 €
6 Zi.
161,3 m2
Kaufpreis
28239 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Westen, im Ortsteil Oslebshausen. Durch die zentrale Lage ist die Bremer City in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch mit den Straßenbahnlinien 2,3 und 10 erreicht man in
...
kürzester Zeit die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Anbindung ist damit gewährleistet und als sehr gut zu bezeichnen. Auch die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorzuheben.
Top Premium Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter und idyllischem Hofgarten in Woltmershausen
1/21
239.000,00 €
4 Zi.
115 m2
Kaufpreis
28197 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter und idyllischem Hofgarten in Woltmershausen
Top Premium Bremen- Arsten | Exklusive Doppelhaushälfte mit Loft-Charakter
1/35
495.000,00 €
2 Zi.
157,51 m2
Kaufpreis
28277 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Beeindruckende, kernsanierte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit einem einzigartigen Loft-Charakter verbindet. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine hochwertige und extravagante Nolte-Küche, die sich nahtlos in den großzügigen
...
Essbereich einfügt. Ein schwenkbarer Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Auf Höhe der Treppe befindet sich die Vorrichtung für einen Fahrstuhl, was den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Geradeaus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Ihre Alltagsbedürfnisse bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein traumhafter Schlafbereich, der für erholsame Nächte sorgt. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie einen offenen Wellnessbereich, der als luxuriöses Badezimmer ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen ein Whirlpool, eine Sauna und eine großzügige Dusche zur Verfügung – der perfekte Ort zur Entspannung nach einem langen Tag.
Top Premium Bremen - Blumenthal l Attraktive Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern in ruhiger Lage
1/17
169.000,00 €
5 Zi.
103,82 m2
Kaufpreis
28779 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Top vermietetes Doppelhaus aus dem Jahr 1910. Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr 1910, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit und ist derzeit hervorragend vermietet. Mit einer Wohnfläche von 96,95 m² verteilt auf fünf Wohn- und
...
Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz und Flexibilität. Besonders attraktiv sind die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 10.680,- € Kaltmiete, die eine solide Rendite versprechen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, die für effiziente Wärme und einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgt. Die verschiedenen Räume des Hauses sind mit Teppich-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, die das tägliche Kochen zum Vergnügen machen. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckdusche und einem
Top Premium PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Bremen/Bockhorn - Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin in ruhiger Lage
1/22
229.000,00 €
5 Zi.
139 m2
Kaufpreis
28779 Bremen / Blumenthal
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Haus überzeugt mit einer modernen und familiengerechten Grundrissgestaltung und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². So stehen im Erdgeschoss eine großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC, die Küche, einen
...
Abstellraum mit Heizungsraum sowie das ca. 27 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten sowie anschließend auf die Sonnenterrasse. Das Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einen Abstellraum. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve von insgesamt ca. 10 m². Ein Carport sowie weitere zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Grundstücksteilung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgt. Das
Top Premium Bremen - Rablinghausen | Kernsaniertes 2 Parteien-Reihenendhaus mit viel Platz, guter Ausstattung, großem Garten und vi…
1/40
485.000,00 €
7 Zi.
166,44 m2
Kaufpreis
28197 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1931 wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und bietet auf insgesamt vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 166,44 m², verteilt auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, eignet es
...
sich ideal als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und vermietetem Teilbereich. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jede mit eigener Küche und Badezimmer. Die Einheit Hochparterre bietet einen großzügigen Wohnbereich, der durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Sowie einem Schlafzimmer. Im Souterrain wurde im Zuge der Sanierung mit einer modernen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigene Wohneinheit. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zum weitläufigen Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, loftartiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle
Top Premium Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großzügigem Garten in sehr beliebter Lage!
1/18
725.000,00 €
9 Zi.
230 m2
Kaufpreis
28211 Bremen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1926/27 erbaut und bietet 5 Wohneinheiten mit guten Grundrissen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Vitocrossal 300). Die Fenster sind weiß, aus
...
Aluminium, isolierverglast und wurden im Jahr 1997 erneuert. Die Bäder sind aus verschiedenen Baujahren. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf 5 Wohnungen mit 1-3 Zimmern und einer Grundstücksfläche von ca. 823 m². Aufteilung: Keller: Heizungsraum, Mieterkeller, 2 Arbeits-/ Wohnräume, weiterer Abstellraum, Waschküche, Hausanschlussraum, Flur Hochparterre: 1.: Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Treppen zum Garten 2.: Kleines Büro mit WC Obergeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad Dachgeschoss: 1.: Wohnung mit Wohn- / Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad, Flur 2.: Wohnung mit Wohn- / Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad,
Top Premium Bremen - Rablinghausen | Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
1/36
319.000,00 €
5 Zi.
125,47 m2
Kaufpreis
28197 Bremen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Etwa 143,72 m² Wohnfläche, teilunterkellert auf einem 836 m² großen Grundstück mit Doppelgarage, Werkstatt und einem weiteren Stellplatz – kaum zu glauben, aber so etwas findet man auch manchmal in der Stadt. Genauer gesagt in Rablinghausen,
...
einem Ortsteil von Woltmershausen. Dieses Objekt ist perfekt für Menschen geeignet, die nach einem soliden Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück suchen und die Lust dazu haben, die eine oder andere Renovierungsmaßnahme durchzuführen – entweder selbst oder mit professioneller Unterstützung. Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1936 erbaut. Zu den letzten größeren Sanierungsmaßnahmen zählen die Dämmung des Dachs und der Fassade im Jahr 2010 und der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2023. Im Innenbereich gibt es einiges zu modernisieren, doch die Mühe lohnt sich. Da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Küche und ein Badezimmer eingebaut sind, kann das Haus von zwei Parteien genutzt werden.
Top Premium Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
1/22
Quelle: immobilien.weser-kurier.de
585.000,00 €
8 Zi.
255 m2
Kaufpreis
28205 Bremen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Verkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top-Lage mit 4 Wohneinheiten Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit seinen vier gepflegten
...
Wohneinheiten, die durch einen optimalen Schnitt und helle Räume bestechen, ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem ca. 163 m² großen Grundstück, das zudem einen schönen rückwärtigen Gartenbereich bietet. Dieser wird von den Bewohnern der Hochparterrewohnung genutzt und ist direkt von der Wohnung oder auch dem Keller aus zugänglich. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über innenliegende Duschbäder mit Waschmaschinenanschlüssen. Die Wohnung im Hochparterre bietet zudem ein zusätzliches Zimmer im Kellergeschoss, das als Hobbyraum genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Fenster sind älteren Baujahrs, wurden aber mit Isolierverglasung versehen und befinden
Top Premium Bremen - Arsten | Doppelhaushälfte mit Badezimmer en suit und Garage
1/19
229.000,00 €
2,5 Zi.
110,62 m2
Kaufpreis
28279 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und ist teilunterkellert. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde zum Beispiel das Dach nachträglich gedämmt, die Gaszentralheizung wurde 2009 eingebaut
...
und 2014 wurden größtenteils dreifach verglaste Fenster sowie eine Einbauküche montiert. Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von circa 110,62 m² und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 467 m² und umfasst neben einem Garten auch drei Terrassenbereiche sowie einen kleinen begrünten Vorgarten. Die Eingangstür ist überdacht und auf der rechten Seite zusätzlich mit einem Glaselement als Wind- und Regenschutz versehen. So können Sie bei schlechtem Wetter in Ruhe die Tür aufschließen und der Flur wird vor Feuchtigkeit geschützt. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einer längeren Zufahrt, wodurch zwei weitere Stellplätze entstehen –
Top Premium Reihenhaus mit Garage und Vollkeller in guter Lage von Lesum
1/9
Quelle: immobilien.weser-kurier.de
235.000,00 €
4 Zi.
93,3 m2
Kaufpreis
28717 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Bremen-Lesum. Der bevorzugte Bremen Norder Stadtteil verbindet zentrales und gutes infrastrukturelles Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Lesumer Ortskern liegt in schnell
...
erreichbarer Entfernung und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken auch eine kleine Auswahl an Cafés, Restaurants sowie eine Eisdiele. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Durch den nahegelegenen Bahnhof Bremen-Lesum haben Sie die Bremer Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit) schnell erreicht. Die ebenfalls in der Nähe befindliche A 270 bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die A 27 in Richtung Bremer Innenstadt sowie nach Bremerhaven. Der wunderschöne Knoops Park und die Nähe zur Lesum bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ausgedehnte Sparziergänge oder Radtouren.
Top Premium Bremen - Lehesterdeich | Attraktive, ebenerdige Doppelhaushälfte mit viel Platz, nagelneuem Bad, Pkw-Garage und sichtge…
1/24
319.000,00 €
4 Zi.
103,17 m2
Kaufpreis
28357 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die 1962 auf einem 497m² großen Grundstück erbaute und in den vergangenen 20 Jahren regelmäßig sanierte, renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 103,17m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit
...
Abstellraum, Tageslichtbad und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Das ebenerdige Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie seine gute Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, die komplett ausgestattete Einbauküche, aber vor allem das nagelneue, superschicke Tageslichtbad zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der schöne Außenbereich mit großer Terrasse (neue Sonnenmarkise!), Spielrasen und prächtigem Busch- bzw. Heckenbewuchs, der
Top Premium Bremen - Oberneuland | Komplett saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung u…
1/41
799.000,00 €
9 Zi.
241,77 m2
Kaufpreis
28355 Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das im Jahr 2021 komplett kernsanierte, modernisierte und ausgebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 241,77m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen,
...
enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das quasi neuwertige Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen großen, im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sogar bodentiefen Fenster und der freundlichen Farbgestaltung, aber vor allem durch seine moderne, hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Designvinyl- und Fliesenböden, die superschicke, topausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil sowie die beiden schmucken Tageslichtbäder zu zählen sind. Auch bezüglich Energieeffizienz
Top Premium Großzügiges Architektenhaus mit mediterranem Flair, Käufer Provisionsfrei
1/45
498.000,00 €
9 Zi.
289,03 m2
Kaufpreis
28759 Bremen / Grohn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei diesem 1959 erbauten Einfamilienhaus wurde der mediterrane Stil nach Norddeutschland gebracht. Das Haus verfügt über 290 m² Wohnfläche, die sich auf 9 1/2 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen ( Küche im EG befindet sich in Vorbereitung )
...
verteilen. Des Weiteren beinhaltet das Immobilienangebot 2 Garagen und ein Teilkeller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große mit Parkett ausgestattete Wohn-und-Esszimmer mit Zugang zum toll angelegten Garten sowie einer Vielzahl an Fenstern, die diesen Raum besonders hell erstrahlen lassen, zwei weitere Zimmer mit tollem Platzangebot, die noch nicht fertige Küche, ein Gäste WC, sowie ein kleineres Zimmer mit einem weiteren Zugang zum Garten, das sich Ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, einem kleinen Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse/Balkon. Das Duschbad auf dieser Etage ist komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen Design mit vielen Extras. Das
Top Premium Lehesterdeich | Grundstück mit Altbestand in Top Lage
1/16
Quelle: immobilien.weser-kurier.de
179.000,00 €
3 Zi.
69 m2
Kaufpreis
28357 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das vollerschlossene Grundstück umfasst 469 m² Fläche. Es handelt sich um das Flurstück 67/3. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus wird ein
...
Miteigentumsanteil von 1/6 an dem Flurstück 67/5 verkauft. Die Gebäudenutzfläche beträgt 72,7m². Das Grundstück ist nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 1042 bebaubar. Möglich wäre hier ein Bauvorhaben mit einem Vollgeschoss.
Top Premium Sonniges Einfamilienhaus in zentraler, absolut ruhiger Lage Oberneulands
1/9
980.000,00 €
8 Zi.
259 m2
Kaufpreis
28355 Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es handelt sich hier um ein Objekt mit hoher Lagequalität innerhalb Oberneulands. Diese resultiert aus der absolut ruhigen aber trotzdem infrastrukturell gut angebundenen Lage. Ferner befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende
...
Schulen, wie auch das Ökumenische Gymnasium in naher Umgebung. Dieses gleichermaßen repräsentative wie zeitlose Anwesen befindet sich in tiefer von der Straße überhaupt nicht einsehbarer Lage mit großzügiger Auffahrt. Das Grundstück verfügt über einen wunderschönen Baumbestand, der jedoch die Belichtung nicht beeinflusst. Die gesamte Gartenanlage und deren geschützter Terrassenbereich mit Außenkamin wurde vor einigen Jahren komplett neu angelegt.
Top Premium Moderne Doppelhaushälfte mit praktischer Aufteilung und Grundstück in südlicher Ausrichtung
1/9
499.000,00 €
4 Zi.
127 m2
Kaufpreis
28359 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
// Bremen- Horn/Oberneuland Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage zwischen Horn und Oberneuland unweit des Menke-Parks und des Rhododendronparks. Das direkte Umfeld wird geprägt durch eine neuere
...
Einfamilienhausbebauung auf gepflegten Grundstücken. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.Es besteht ein besonders gute Anbindung an die Bremer Innenstadt (ca. 15 min) sowie ebenfalls an die Autobahn A 27. Der zum Haus gehörige Grundstücksanteil ist südlich ausgerichtet und verfügt daher über beste Belichtungsverhältnisse. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit hoher Wertstabilität.