*Investment im Doppelpack* Doppelhaus in Rheine - Dutum

Zwei Wohneinheiten Nebeneinander, klar gegliedert und zugleich angenehm wohnlich, schaffen hier ein Zuhause, das sich flexibel an Lebensphasen und Pläne anpasst. In Rheine Dutum verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs in der Regel gut erreichbar sind und Pendelstrecken sich praktikabel organisieren lassen.

Die zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einer modernen, gepflegten Anmutung und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit zusammen 8 Zimmern, wodurch sich sowohl das klassische Mehrgenerationenkonzept als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung gut denken lässt, ohne dass man im Alltag auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten muss. Bereits der Zugang wirkt aufgeräumt und einladend, die Diele führt in die Wohnbereiche und macht den Wohnfluss nachvollziehba ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21403

ALLGEMEIN zwei Doppelhaushälften aus Baujahr 2016 in Rheine Dutum 2 WW-Solarkollektoren Beheizung Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung, im Spitzboden mit Heizkörper getrennte Grundstücke: Grundstück 1: ca. 287 m² und Grundstück 2: ca. 290 m² Pro Wohneinheit vier Zimmer + Nutzfläche im Spitzboden Jeweils ein Stellplätze

BESONDERHEITEN Zwei Wohneinheiten für Mehrgenerationen oder Vermietung Beide Hälften sind ab dem 01.06.2026 frei verfügbar Garten mit Terrasse und Sichtschutzhecke zwei Energieausweise vorhanden

GRUNDRISSKONZEPT Zwei separate Wohneinheiten mit eigener Erschließung Funktionale Raumaufteilung mit Wohn und Essbereich als Mittelpunkt

Erdgeschoss: Diele und Treppenhaus Gäste WC Wohn und Essbereich mit offener Küche Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Schlaf und Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss: Weiteres Zimmer (Nutzfläche)

Gartenbereich , Außenanlagen zwei Terrassen mit je ca. 21 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Eingewachsener Sichtschutz durch Hecken Geräteraum, Abstellraum für Fahrräder vorhanden zwei Stellplätze

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** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Rheine liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück und verfügt als Mittelzentrum über eine gewachsene Versorgungsstruktur. Der Standort ist innerhalb des Stadtgebiets in einem etablierten Wohnumfeld verortet und liegt zudem zwischen innerstädtischen Quartieren und den Übergängen in grünere Randlagen.

Geografisch ist das Umfeld in der Region Emsland Münsterland gut eingebunden; Münster ist erreichbar in circa 45 Minuten, Osnabrück in circa 40 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Rheine liegt circa 1 km entfernt; die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A30 in circa 10 Minuten gegeben, der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten. Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Angebote sowie Schulen und Kindertagesbetreuung sind in der Nähe vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Parks, Spielplätze und Sportangebote liegen im näheren Umfeld und ergänzen die alltagsnahe Erholung.