Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone / nahe Bahnhof

48607 Ochtrup

1.134.000,00 €
Kaufpreis
1.429,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48607 Ochtrup
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.429,32 m2
Grundstück
1.276 m2
Wohnfläche
491,97 m2
Nutzfläche
193,74 m2
Vermietbare Fläche
1.235,58 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4583558
Anbieter-ID
3225
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
1.134.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Sie haben die Möglichkeit hier im Paket zwei nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser wie folgt aufgelistet zu erwerben. Beide Häuser sind auf eigenen Flurstücken und derzeit bis auf die kleinere Gewerbeeinheit im EG NICHT vermietet! Das heißt Sie können hier frei agieren.
Um die NEUVERMIETUNG kümmern wir uns sehr gerne. Die Fußgängerzone wird zudem derzeit neu gestaltet, sowie ist der Bahnhof (Münster-Steinfurt-Enschede) gut und schnell erreichbar.


Da der Großteil der Immobilie frei ist (nur das kleinere Ladenlokal ist vermietet), bieten sich hier interessante Möglichkeiten der Neuvermietung/Umgestaltung/Teilung/Teilabriss und Neubau!
Die Objekte liegen im Ochtruper Sanierungsgebiet Innenstadt, daher bieten sich hier zudem sehr interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Näheres auf Anfrage, sowie im persönlichen Gespräch.


Ausstattung

HAUS I ca. 1973 gebaut :

-EG mit ca. 535 m² GEWERBEFLÄCHE (2003 kernsaniert und 2009 mit neuer Heizung Gas-Brennwertherme, Klimaanlage und Wärmetauscher ausgestattet)
-neues Dach inklusive Dämmung des Daches (ca. im Jahre 2011 erneuert) siehe Bild
-LKW Laderampe (Anfahrt mit LKW rückseitig ganztägig möglich)
-Tiefgarage mit ca. 11 Plätzen (je nach Größe der Fahrzeuge); weitere Parkmöglichkeiten direkt an beiden Gebäuden; sowie öffentlicher Parkplatz direkt an beiden Gebäuden vorhanden
- große Gewerbeeinheit sofort verfügbar und teilbar, da Vorder- und rückwärtiger Zugang möglich:

Insgesamt 5 Wohnungen in den Größen von ca. 56 bis 147 m² Wohnfläche.
4 Wohnungen mit mindestens immer einem Balkon/Loggia, sowie ein großes modernisiertes Penthouse.
Das Penthouse ist ca. 2005 saniert worden und als schönste und größte Wohnung separiert hervorzuheben. Nennenswerte Merkmale sind z.B. großzügiges Bad aus dem Jahr 2005, einen Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem Kamin, Klimaanlage, zwei Balkone mit Blick über die Innenstadt, einen Wintergarten, Fahrstuhl und viele Weitere.

HAUS II ca. 1920 gebaut und ca. 1980 saniert/modernisiert:

EG mit ca. 209 m² GEWERBEFLÄCHE, aktuell vermietet (Einzelhandel).
OG mit ca. 194 m² Nutzfläche (zuletzt als Büro, Archiv etc. genutzt worden); ideal zur Umnutzung/Umgestaltung zu Wohnraum, da diese Fläche ebenfalls rückwärtig betreten/verlassen werden kann und somit ideal aufzuteilen ist.
DG mit ca. 60 m² aktuell als Archiv genutzt, bietet ebenfalls die Option entsprechend Wohnraum zu schaffen. Dieses Objekt könnte auch abgerissen und deutlich großzügiger NEUBEBAUT werden. Zusätzliche Ausstattung: Tiefgarage, 2 Häuser nebeneinander liegend
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV


Lage

Direkte Innenstadtlage (Fußgängerzone vorne) von Ochtrup.
Sehr gute Anbindung an den Bahnhof, sowie zur B54, A30 und A31.
Das Designer Outlet Center ist ebenfalls mit dem Rad zügig erreichbar.


Sonstiges

Energieausweise in Bearbeitung, liegen zur Besichtigung vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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