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Zum Selbstverwirklichen: familienfreundliches Reihenmittelhaus mit zwei Gärten

48167 Münster-Gremmendorf

350.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

140 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

48167 Münster-Gremmendorf

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

307 m²

Wohnfläche

140 m²

Nutzfläche

50 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8690996

Anbieter-ID

2002

Stand vom

10.05.2023

Preise

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision für Käufer

2,975%

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

222.90 kWh/m²a

Ausstelldatum

14.12.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1964

Baujahr laut Energieausweis

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst: Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus mit zwei Gärten im beliebten Ortsteil Gremmendorf zum Kauf an. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum vorderen Garten (Süd-West-Ausrichtung) sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Rückwärtig gelegen ist der Zugang zum hinteren Garten (Nord-Ost-Ausrichtung) sowie der Kellerabgang. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Der Dachboden wurde nachträglich zu einem weiteren Zimmer ausgebaut und bietet Platz für ein Arbeits-, Schlaf oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Abstellraum, der theoretisch auch der zusätzlichen Erweiterung des Dachausbaus dienen könnte. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über reichlich Staufläche und bietet auch Platz für einen (weiteren) Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage vorne am Haus. Zusätzlich befinden sich direkt gegenüber öffentliche Parkplätze, sodass sich auch ein Zweitwagen in unmittelbarer Nähe abstellen lässt. Das hier veräußerte Grundstück umfasst eine Fläche von 307 m², jedoch hat der Bewohner - in Form einer Erweiterung des rückwärtigen Gartens - alleinigen Zugriff auf eine zusätzliche (städtische) Fläche von ca. 90 m², sodass die Gesamtfläche üppige 397 m² beträgt. Die Immobilie ist bereits geräumt und könnte daher kurzfristig erworben und bezogen werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1995 stammt. Die Öltanks sind aus Kunststoff und ließen sich somit, für den Fall, dass der Energieträger gewechselt wird, relativ leicht entfernen. Die Wassererwärmung erfolgt dezentral über Stromdurchlauferhitzer. Die Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 6 gelangen Sie bequem und einfach in die Innenstadt Münsters. Auch die Anbindung an die A43 ist lediglich ein Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt. Die Annette-von-Droste-Hülshoff-Grundschule ist lediglich 850 m vom Objekt entfernt. Ebenso befinden sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig. Im nahe gelegenen York-Quartier werden eine weitere Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindertageseinrichtungen, ein Kulturzentrum, eine Jugendeinrichtung, sowie viele andere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs entstehen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. In Sachen Freizeit und Erholung bieten der Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" diverse Rückzugsmöglichkeiten, sodass auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. ----------------------------------------------------------- Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor: Art: Energieausweis für Wohngebäude Typ: Bedarfsausweis Baujahr: 1964 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995) Gültig bis: 13.12.2032 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energiekennwert: 222,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a)) Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert Strom: keine Angabe Energie für Warmwasser: keine Angabe Energiekennwert Wärme: keine Angabe

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Harling e.K. - Immobilien und Treuhand

Herr Yannick Schöppner

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