Zuhause im Düesbergviertel: bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses im beliebten Düesbergviertel. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 68 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und einer halboffenen Küche, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Außerdem befinden sich in der Wohnung zwei praktische Abstellräume. Als i-Tüpfelchen stehen dem Bewohner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, ein eigener PKW-Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Da die Immobilie leer steht, eignet Sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer wird über zahlreiche Deckenspots beleuchtet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe am Kappenberger Damm in der Nähe des Düesbergparks. Dank der Lage und der Nähe zur Hammer Straße gelangen Sie schnell nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen am "Werneweg" und "Kriegerweg" befindet sich direkt am Kappenberger Damm und sind jeweils ca. 150 m vom Objekt entfernt. Mit der Linie 7 in Richtung Münster-Kinderhaus gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Clemenshospital (1,7 km) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. ----------------------------------------------------------- Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor: Art: Energieausweis für Wohngebäude Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 1996 Gültig bis: 26.09.2032 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energiekennwert: 84,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a)) Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert Strom: keine Anwendung Energie für Warmwasser: keine Anwendung Energiekennwert Wärme: keine Anwendung