Wohnen mit Loftcharakter in Alleinlage

48432 Rheine

749.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
223
m2

Objektdaten

Adresse
48432 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
9.554 m2
Wohnfläche
223 m2
Baujahr
1935
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4554596
Anbieter-ID
I-00RRGX-W-028JA5
Stand vom
23.03.2019
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese besondere Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt auf einen offen und großzügig gestalteten Grundriss. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 wurde 1997 kernsaniert. 2015 wurde das Objekt renoviert. Hierbei wurde großer Wert auf die Verwendung ausgewählter und hochwertiger Materialien gelegt. Die moderne, geradlinige Ausstattung mit Materialien wie Beton, Alu und viel Glas bildet einen gelungenen Kontrast zu der idyllischen Natur, die das Objekt umgibt. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den weitläufigen Wohnbereich, der durch großformatige Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die durch Schiebetüren separierte Küche ist mit einer Edelstahl-Küche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauten und ein offenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine in Glasbausteine eingefasste Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, ca. 45 m² großes Schlafzimmer mit Duschbad en Suite. Dieser Bereich lässt sich leicht in zwei Zimmer teilen. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.


Lage

Am Rande des Naturschutzgebietes, im Außenbereich von Rheine, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Durch ein elektrisches Schiebetor gelangt man auf das ca. 9.554 m² große, komplett eingezäunte Grundstück. Umgeben von einem großen, alten Buchen- und Eichenbestand mit Bachlauf und einer Obstwiese mit seltenen Apfelsorten, ist das Haus von der Straßen kaum auszumachen. Diverse Terrassenplätze laden zum Verweilen ein. Zudem befinden sich ein Doppelcarport und eine geräumige Garage auf dem Grundstück. Der Ortskern von Rheine ist in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind gut zu erreichen. Die Oberzentren Münster und Osnabrück liegen ca. 40 Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn sind die benachbarten Niederlande und der Flughafen FMO schnell zu erreichen.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 131,40, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1935, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Münster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt I-00RRGX-W-028JA5 - vielen Dank!