Wohnen an der Nicolaikirche Zwanzig Neubauwohnungen in Münster Roxel

48161 Münster

401.940,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48161 Münster
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6031875
Anbieter-ID
9333_15
Stand vom
06.01.2021
Kauf­preis
401.940,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.03.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 23.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf dem ehemaligen Kirchengrundstück entsteht eine attraktive Kombination aus 20 Wohnungen und Ev. Kirchenzentrum. Die Aufteilung in zwei KfW-55-Mehrfamilienhäuser mit zweieinhalb geschossiger Bauweise passt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Die Wohnungen werden ausschließlich durch die Carossastraße erschlossen, hingegen der Eingang zum Kirchenzentrum liegt an der Paul-Gerhardt-Straße. Somit ist eine optimale Trennung von Wohnen und Kirche gegeben. Unter dem Haus A entsteht eine Tiefgarage für beide Häuser, das Haus B ist durch einen unterirdischen Gang verbunden. Sprechen Sie uns auf das vollständige Exposé mit der Kaufpreisliste für alle Einheiten an. Die moderne und zurückhaltende Architektur mit attraktiver Fassadengestaltung, hellen Klinkern und großen Fensterflächen gepaart mit hochwertigen Materialien wird Sie ansprechen. Die umgebenden Gärten sind den einzelnen Wohnungen zur alleinigen Nutzung zugeordnet und werden durch Hecken eingefasst, sodass die Privatspähren gut geschützt sind. Die großzügigen Eck-Balkone sind in alle Himmelsrichtungen, getrennt und uneinsichtig voneinander angeordnet und bieten sonnige Stunden zur Erholung.


Ausstattung

Die Grundrisse: Die 2 und 3 Zimmer Wohnungstypen bieten eine optimale Aufteilung in offene und helle Wohnräume, teilweise mit separaten Küchen und getrennte Schlafbereiche mit Bad. Die Bäder wurden alle barrierearm mit bodentiefen Duschen geplant. Das Haus A verfügt über einen Aufzug aus der Tiefgarage. Im Keller finden sich Abstell-, Wasch-und Trockenräume. Natürlich sind auch in den Wohnungen Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse. Die Nebenkosten: Durch die Gasbrennwertheizung, Solarthermie und eine kontrollierte Wohnraumlüftung genießen Sie günstige Nebenkosten, ein gesundes Raumklima und die finanziellen Vorteile des KfW-55-Effizienzhauses. Die staatliche Förderung: Sie erhalten von der KfW pro Wohneinheit einen Kredit von 120.000 € mit einem Tilgungszuschuss von je 18.000 €. Die Ausstattung: Bodenbeläge aus Fensteinfliesen, hochwertige Parkettböden, gute Sanitärprodukte und eine zeitgemäße Elektroausstattung bilden die Vorraussetzung für angehmes und komfortables Wohnen. Die Visualisierungen: Sehen Sie sich schon im Vorfeld die Wohnung in der Visualisierung an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/ 1793244?accessKey=5eb4 Die Tiefgarage unter Haus A: Neben ausreichend Fahrradstellplätzen befinden sich 13 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor und neben den Wohnhäusern. Die Hausverwaltung: Erfolgt auch direkt durch die Paulushof GmbH und damit ist eine schnelle und professionelle Betreuung mit langjähriger Erfahrung in der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien garantiert. Die Erbpacht: Der Erbbaurechtsvertrag ist für die nächsten 99 Jahre mit der Ev. Kirche Roxel abgeschlossen und wird über die Hausgeldzahlungen umgelegt. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei ca. 1,04€/m² Wohnfläche im Monat und ist nicht auf Mieter umlegbar, allerdings steuerlich ansetzbar. Die Erbpacht für diese Wohnung liegt bei 87 € p.M.


Lage

Der Ort: Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit fast 9.000 Einwohnern. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils, hier finden viele Veranstaltungen der sehr aktiven Vereine und der Wochenmarkt statt. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche und die übrigen guten Restaurants zeugen von hoher Attraktivität auch als Ausflugsziel. Vor allem die nahe Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernhöfen mit reichlich Acker- und Weideflächen. Die zahlreichen Sportvereine, das Schwimmbad, Fitnesscenter und die naturnahen Jogging- und Radwege bieten beliebte Naherholung und Gesundheitsförderung. Die Infrastruktur: Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit örtliche beheimateten Bäckereien, Metzgereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen. Die Versorgung mit Fachärzten, Apotheken sowie die Nähe zum Uniklinikum sichern die Bewohner gesundheitlich ab. Der eigene Bahnhaltepunkt, enge Bustaktungen, die nahe Auffahrt zur A1 und B54 sowie die geplante Veloroute bilden optimale Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und das Umland. Das Grundstück: Umgeben von großzügigen Wohnhäusern aus den 60er Jahren, gewachsenen Gärten und altem Baumbestand bildet das 2.322 m² große Eckgrundstück viel Licht für helle Wohnungen mit kleinen Gärten und Freiplätzen in alle Himmelsrichtungen. Der öffentliche Parkstreifen vor dem Haus dient als perfekte Abgrenzung zur Straße, auf der in 50m Entfernung auch der Bus hält. Das Stadtteilzentrum und der Bahnhof sind in 300m Entfernung schnell erreichbar.

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Herr Veit Müller

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