Wohn- und Geschäftshaus, zentral Lage, Krankenhausnähe

48249 Dülmen

795.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
666 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
713 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1952
Online-ID
4883412
Anbieter-ID
12059
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
165.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.10.2016
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Dülmener Krankenhauses / Ärztehauses und bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten! So steht derzeit der großzügige Ladenbereich mit ca. 713 qm Nutzfläche (verteilt auf Erdgeschoss und 1. OG) leer und bietet sich sowohl für eine Neuvermietung als auch zur Umgestaltung, Neuaufteilung, usw. an. Weiterhin sind noch zwei Wohnungen in dem Objekt vorhanden. Eine Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche ist vermietet, die zweite Wohnung mit ca. 180 qm Wohnfläche wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Das Gebäude wurde im Ursprung ca. 1952/1953 erbaut, im Jahre 1964 erstmalig erweitert und zuletzt dann noch im Jahre 1984 um einen weiteren Bauabschnitt ergänzt. Zur Nutzung kommt z.B. in Frage: - Weitervermietung der Wohnungen und Neuvermietung des gewerblichen Teils - Aus- /Umbau des gesamten Objektes zu Wohnungen - Gemischte Nutzung der beiden Wohnungen und des gewerblichen Teils


Ausstattung

- Wohnfläche ca. 330 qm - Gewerbefläche ca. 713 qm - Das Ladenlokal liegt sehr werbewirksam an zwei Hauptstrassen - zwei getrennte Eingänge zu den Wohnungen - voll unterkellert - laufend modernisiert - ein Großteil des Daches wurde vor ein paar Jahren erneuert - großzügige, leerstehende Dachstühle (Ausbaureserve) - lichtdurchflutetes, neutrales Raum-Design der Gewerbeflächen - PKW-Stellplätze am Haus (Innenhof) vorhanden


Lage

In absolut zentraler Lage Dülmens befindet sich an einer stark frequentierten Kreuzung dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in werbewirksamer Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie weiterhin vor: Lüdinghauser Tor, Viktorkirche, Apotheken, öffentl. Parkmöglichkeiten, Rathaus, Commerzbank, Geschäfte u. Dienstleister, Schloßpark usw. In der größten Stadt des Kreises Coesfeld fühlen sich rund 45.000 Menschen heimisch. Dülmen hat eine wichtige Funktion als Mittelzentrum zwischen Münster und dem nördlichen Ruhrgebiet übernommen. Neben der guten Infrastruktur ist ein hoher Freizeitwert durch ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport gegeben. Weit bekannt als "Stadt der Wildpferde" lädt die Münsterländer Parklandschaft zum Radwandern und zu Besichtigungen verschiedener Sehenswürdigkeiten ein. Ob vom westlich gelegenen Ruhrgebiet oder vom nördlich gelegenen Großraum Münster - Dülmen ist über zwei Autobahnanschlüsse an die Autobahn A43 und einen Bahnhof exzellent erreichbar!


Sonstiges

Hat dieses äußerst gut gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotenzial Ihr Interesse geweckt? Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Norman Weyers Tel.: 0251 418 48 19

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