Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen in zentraler Lage von Dülmen

48249 Dülmen

990.000,00 €
Kaufpreis
460 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
460 m2
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
140 m2
Sonstige Fläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6284910
Anbieter-ID
W-K-218-4-B
Stand vom
23.05.2021
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,1 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2031
Aus­stell­datum
02.02.2021
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1874
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Dülmen in einer Parallelstraße zur Fußgängerzone. Das Erdgeschoss mit seinen großen Schaufensterflächen wird von zwei Gewerbetreibenden genutzt. Obergeschoss und Dachgeschoss werden als Wohnung gentzt und bieten Ausbaupotential. Die Ende der 50er-Jahre errichtete und später erweiterte Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet, die Wohnung wird aktuell frei gezogen. Bei einer Neuvermietung der Wohnung ist mit einer Mieteinnahme von insgesamt rund € 52.000,– zu rechnen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Läden im Erdgeschoss werden von zwei Gewerbemietern genutzt. Die als Verkaufsraum, Büro und Lager genutzte Fläche umfasst rund 310 m² Hinzu kommen noch rund 140 m² Lagerflächen im Souterrain. Der Zustand der Gewerbeflächen ist sehr gepflegt. Die großen Schaufenster bieten reichlich Sichtbarkeit. Die aktuelle jährliche Miete für die beiden Einheiten beläuft sich auf rund € 42.000,–. Im rückwärtigen Bereich der Läden befinden sich Büro-, Sanitär- und Lagerflächen. Über einen separaten Zugang gelangt man in das erste und das zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss bietet rund 100 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Highlight ist die große Dachterrasse. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für einen Esstisch. Vor knapp drei Jahren wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das zweite Obergeschoss mit seinen rund 60 m² ist teilweise ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potential. Eine Vermietung der Wohnung sollte für jährlich € 10.000,– problemlos realisierbar sein. Unter Berücksichtigung des weiteren Ausbaupotentials bieten sich hier weitere Möglichkeiten. Die drei Einheiten der Immobilie werden mit jeweils eigenen Gasheizungen versorgt. Eine der Heizungen wurde 2011 erneuert, die beiden anderen stammen aus dem Jahr 1987.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Dülmen in direkter Nachbarschaft zur Einkaufsmeile der Stadt. Direkt gegenüber dem Eingang liegen der Drogeriemarkt DM, das Bekleidungsgeschäft H&M sowie ein Parkhaus. Weiterhin sind namhafte Publikumsmagneten wie beispielsweise Jack&Jones, Smile-Optik, die Deutsche Bank, das Mezzomar etc. im direkten Umfeld gelegen. Aktuell wird die Straße vor der Immobilie modernisiert, sodass es zu einer weiteren Aufwertung des Standorts kommen wird. Mit seinen knapp 47 000 Einwohnern bietet Dülmen als größte Stadt des Kreises Coesfeld eine gute Infrastruktur in idyllischer Atmosphäre in der münsterländischen Parklandschaft. Besonders die Nähe zum Naturschutzgebiet Merfelder Bruch – einem weitläufigen Moor-, Wald- und Heidegebiet – prägt die Umgebung von Dülmen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Entspannen in der Natur ein. Durch die attraktive Lage unweit von Münster und dem Ruhrgebiet steht ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen zur Verfügung.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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