Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Drensteinfurt!

Dieses besondere Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 1904 in der Epoche des Jugendstils erstellt. Die Außenfassade ist ein besonderes Highlight und beeindruckt mit feinsten Stuckarbeiten. Die ca. 104 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie beherbergt zurzeit eine heilpädagogische Praxis. Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnungen. Die ca. 40 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Die ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wird zum 01.03.2023 freigestellt und kann nach Ihren Vorstellungen und Ideen renoviert werden. Die Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 68 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt aktuell p.a. 20.126,40 €. Bauamtliche Unterlagen zu den Wohnungen, wie Grundrisse und Berechnungen, liegen leider nicht vor. Für jede Etage steht eine eigene Gasbrennwert-Heiztherme zur Verfügung. Die Heizabrechnung der zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Das Warmwasser wird über Warmwasserspeicher in den jeweiligen Gewerbe- und Wohneinheiten durch Strom erzeugt. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2003 vollständig saniert und die Gasthermen 2012 erneuert. Zum Angebot gehören 8 PKW-Stellplätze. Diese befinden sich auf einem in der Nachbarschaft gelegenen Flurstück und sind durch eine positive Baulast zugewiesen. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert. Sie sind auf der Suche nach einem langfristigen Renditeobjekt und dieses Wohn-/ und Geschäftshaus passt genau in Ihr Portfolio? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Interessenten werden gebeten, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis vorzulegen. Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunstvolle Fassade - Vollkeller - Glasfaseranschluss im Keller - Teppichböden in der Arztpraxis sowie in den Wohnungen im 1. OG - Laminatboden in der Wohnung im DG Vorgenommene Renovierungen: 2003 - Sanierung Dachgeschosswohnung inkl. Badezimmer 2012 - Gastherme im Dachgeschoss August 2012 2012 - Gasthermen im EG und 1 OG November 2012 Gewerbefläche (Erdgeschoss) - Nutzung: Heilpädagogische Praxis - ca. 104 m² Nutzfläche - vermietet seit 01.01.2003 Wohnung 1 (1. Obergeschoss links) - ca. 40 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.04.2022 Wohnung 2 (1. Obergeschoss rechts) - Freistellung zum 01.03.2023 - ca. 69 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.07.2021 Wohnung 3 (Dachgeschoss) - ca. 68 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.10.2016 Gesamtmieteinnahmen im Jahr: ca. 20.126,40 € Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an!

Lage

Drensteinfurt, eher eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, hat zusammen mit allen Stadtteilen insgesamt etwa ca. 15.950 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, ca. 20 km südöstlich der Stadt Münster. In Drensteinfurt sind mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Teamschule vorzufinden. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, sämtliche Ärzte und eine Grundschule sind vorhanden. Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Drensteinfurt über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **