Wohlfühlen auf zwei Etagen! *Raffinierte Wohnung in Püsselbüren*

49479 Ibbenbüren

298.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49479 Ibbenbüren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
177,23 m2
Online-ID
8201887
Anbieter-ID
13210
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
105.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ibbenbüren-Püsselbüren! Ein Ortsteil, der für den täglichen Bedarf im Hinblick auf Supermärkte, Kindergärten, Apotheken und Ärzte gut ausgestattet ist. Zugleich bringt der eigene Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn entscheidende Vorteile für Berufspendler und alle Reisebegeisterten mit sich. Gelegen in familienfreundlicher Sackgassenlage wurde in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 diese Wohneinheit im Dachgeschoss und Spitzboden in 2014 komplett neu geschaffen. In dem Zuge wurde die Immobilie um einen An- und Ausbau mit Putzfassade ergänzt. Das Raumkonzept mit rund 177 m² Wohnfläche gleicht dem eines Hauses und ist selbst mit einer fünfköpfigen Familie optimal bewohnbar. Über die separate Außentreppe erreichen Sie die erste Ebene der Wohnung, die auf Anhieb mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Es erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein ansprechender Wohn-/Essbereich mit offen integriertem Kochbereich, ein Büro/Arbeitszimmer, zwei praktische Abstellräume, ein Gäste WC und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Eckbadewanne. Die Etage im Spitzboden beherbergt vier Schlafzimmer in guten Größen, sodass alle Familienmitglieder Ihren eigenen Rückzugsort finden. Der Endausbau der Wohnung ist noch nicht vollständig finalisiert, sodass Sie selbst die Gestaltung der Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorlieben vollenden können. Ebenso können diese Zimmer flexibel an Ihren Nutzungsbedarf angepasst werden, beispielsweise als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer, Spielzimmer für die Kinder oder als Ankleide. Die Wohnung überzeugt mit weiteren Extras, wie zum Beispiel elektrische Jalousien, Hitzeschutzmarkisen an den Dachfenstern, wertige Fliesen- und Korkböden (teilweise mit Fußbodenheizung) sowie ein Glasfaseranschluss für optimale Internetgeschwindigkeit. Ein eigener Gartenbereich rundet die stimmige Gesamtplanung ab und bietet vielfältige Möglichkeiten. Trampolin, Schaukel und Sandkasten für die Kids? Entspannte Stunden am eigenen Pool genießen? Ein Grillplatz für ein geselliges Beisammensein oder die Terrasse für erholsame Stunden im Freien? Nutzen Sie den Garten ganzen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Sie haben Detailfragen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung von allen Gegebenheiten überzeugen? Perfekt! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.


Ausstattung

- familienfreundliche Sackgassenlage in Ibbenbüren-Püsselbüren - Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1995 - die Wohnung wurde in 2014 neu geschaffen - separate Außentreppe als Zugangsmöglichkeit - ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - elektrische Jalousien - wertige Fliesen- und Korkböden (teilweise mit Fußbodenheizung) - Glasfaseranschluss - eigene Heizung aus 2014 - Dachfenster mit Hitzeschutzmarkise - kaum einsehbarer Gartenbereich mit Terrasse, individuell gestaltbarer Rasenfläche und heizbarer Pool mit Pumpe Grundrisskonzept: - geschmackvoller und lichtdurchflutetes Wohn-/Essbereich mit offen integriertem Kochbereich - ein Büro / Arbeitszimmer - zwei Abstellräume und einen Heizungsraum - Gäste WC - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch - vier Schlafzimmer (alternativ auch als Hobby-. Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) - kleiner Balkon mit Zugang zum Garten


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Helming

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 13210 - vielen Dank!