Wirklich all in! Doppelhaushälfte im Zentrum von Nienberge

Kirmstraße 4, 48161 Münster

699.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kirmstraße 4, 48161 Münster
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
274 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Online-ID
9483039
Anbieter-ID
1832
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
2,38%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie erwerben diese großzügige Doppelhaushälfte in einem bezugsreifen Zustand, der Ihre Wohnträume sofort Realität werden lässt. Das bedeutet, dass Haus und die Außenanlagen werden bezugsfertig übergeben. Darin enthalten sind auch die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telefon sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. OHNE Sonderwünsche entstehen Ihnen also keine weiteren Kosten und Sie können nach Übergabe direkt einziehen, denn alle Wand- und Bodenbeläge sind dann ebenfalls im Preis enthalten. Sorgfältig geplant und ausgeführt, präsentiert sich das Anwesen mit einer harmonischen Verbindung aus modernem Komfort und zeitlosem Stil. Die Immobilie wird in solider Massivbauweise errichtet, was nicht nur für eine langanhaltende Werthaltigkeit, sondern auch für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die durchdachten Grundrisse garantieren eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und schaffen eine Atmosphäre des Entspannens und Wohlfühlens! Dies wird durch die großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² eindrucksvoll unterstrichen. Eine geräumige Garage sowie ein eigener Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und gewährleisten bequemen Zugang zum Anwesen. Der Wohnbereich öffnet sich elegant zum Garten, der mit einer charmanten Terrasse ausgestattet ist - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder entspannte Stunden unter der Sonne. Die Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Gegen einen Aufpreis von 20.000 € können diese jedoch ebenfalls ausgeführt werden. Wenn Sie mit Freunden oder den Schwiegereltern bauen möchten, dann können Sie auch die zweite Haushälfte erwerben. Diese hat ebenfalls fünf Zimmer und verfügt über 164m² Wohnfläche. Der Preis beträgt 759.000 €

Ausstattung

In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung installiert, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima gewährleitet werden. Darüber hinaus wird das Badezimmer mit einem Handtuchwärmer ausgestattet, der für zusätzlichem Komfort sorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird in allen Schlafräumen zur Verfügung stehen, um eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und eine effiziente Nutzung der Heizenergie zu gewährleisten. Das Badezimmer erhält eine feuchtigkeitsgesteuerte Abluft um auch dort ein optimales Klima zu gewährleisten. Jeder Wohn- und Schlafraum wird mit einem Fernseh- und Netzanschluss versehen. Die Versorgung für das Fernsehen erfolgt über eine Satellitenanlage. Alle Fenster, die im Mauerwerk im Haus eingebaut werden, erhalten elektrische Rollläden. Für die Sanitärausstattung werden markenhafte Hersteller verwendet. Die offene Küche sowie der Wohnraum und alle Schlafzimmer erhalten einen hochwertigen Vinyl-Design-Belag, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch leicht zu pflegen und strapazierfähig ist. Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten. Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge werden ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert. Transparenz ist dem Bauträger besonders wichtig. Also zögern Sie nicht, je früher Sie "einsteigen" desto mehr können Sie noch mitentscheiden.

Lage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nienberge, einem Stadtteil im Nordwesten von Münster. Im Laufe der jüngsten Bevölkerungsentwicklung hat sich Nienberge von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen Stadtteil gewandelt. Die Attraktivität des Wohnens in Nienberge liegt in der gelungenen Verbindung von städtischem Lebensstil und der umgebenden natürlichen Schönheit, wodurch insbesondere junge Familien angezogen werden. Nienberge verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße 54, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Auto ermöglicht. Zusätzlich wird der Ortsteil von mehreren Buslinien bedient, darunter auch der Schnellbus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Stadt Münster, mit rund 340.000 Einwohnern als Zentrum der Region, bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Neben renommierten Bildungseinrichtungen wie der Westfälischen Wilhelms-Universität und der Fachhochschule Münster locken die historische Altstadt, Museen und zahlreiche Kirchen jährlich Millionen von Touristen an. Münster gilt als führende Einkaufsstadt und bietet auch überregional ein beliebtes Ziel für Shoppingtouren sowie idyllische Fahrradtouren entlang malerischer Routen. Das breite Spektrum an kulturellen Aktivitäten, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen vor historischer Kulisse, insbesondere am Aasee und dem Schloss, trägt zur hohen Wohnqualität für die Bewohner bei. Die Auszeichnung als "Lebenswerteste Stadt" im Jahr 2004 unterstreicht die Attraktivität Münsters zusätzlich.

Sonstiges

Hat die Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31. Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Herr Harald Wilde

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