Vielseitig nutzbares Dreiparteienhaus mit großem Grundstück im Ortskern von Heiden

Die angebotene Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise auf 898 m² Eigengrund, bestehend aus zwei ähnlich großen Flurstücken, errichtet. Fortlaufend erweitert und modernisiert, umfasst das Objekt drei separate Einheiten mit einer Gesamtfläche von fast 350 m². Das enorme Platzangebot bietet viel Raum zur freien Entfaltung sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder auch als Wohn- und Geschäftshaus. Aktuell komplett zu Wohnraum umfunktioniert, wurde das Erdgeschoss lange Jahre zum Großteil als Arztpraxis genutzt. Aufgrund des leicht adaptierbaren Grundrisses und eines separaten Eingangs wäre es ohne größere Umbaumaßnahmen möglich, diese Einheit wieder einer gewerblichen Nutzung, zum Beispiel als Praxis oder Kanzlei, zuzuführen. Die Räumlichkeiten ließen sich, im Rahmen des geltenden Bebauungsplans von 1979, problemlos noch durch einen weiteren Anbau erweitern. Potenziell ist auch eine Hinterlandbebauung denkbar. Sofort bezugsfrei stellt die Immobilie ein gleichermaßen attraktives Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger dar. Über den Haupteingang auf der Nordseite des Gebäudes betritt man ein charmantes Treppenhaus, das auf alle drei Wohn-/Gewerbeetagen sowie in den Keller führt. Die beiden unteren Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung, bei der ein zentraler Flur sämtliche Räume erschließt. Ein Anfang der 1980er-Jahre umgesetzter Erweiterungsschritt des Wohnbereichs sorgt auf beiden Etagen für ein besonders freies Raumgefühl. Das Erdgeschoss wurde Ende der 1970er-Jahre schon einmal um einen eingeschossigen Anbau erweitert und erreicht damit eine Fläche von fast 158 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von rund 120 m² ebenfalls sehr großzügig bemessen. Die Dachgeschosswohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Auf knapp 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Dem Wohn-/Essbereich ist eine Loggia vorgelagert. Das Gebäude ist bis auf einen der Anbauten voll unterkellert. Fahrzeuge und Gerätschaften lassen sich in den beiden Garagen bequem und sicher unterstellen. Direkt vorm Haus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heiden. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. In direkter Nachbarschaft gibt es einen Kinderspielplatz. Heiden ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Borken mit rund 9.000 Einwohnern, die sich harmonisch in die Landschaft des westlichen Münsterlandes einfügt und durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein lebendiges Vereinsleben auszeichnet. Der gemütliche Ortskern mit verschiedenen Cafés, Restaurants und Einzelhändlern liegt quasi vor der Haustür. Im Dorf gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Fachgeschäften, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie ein umfangreiches Bildungsangebot sämtlicher Schulformen bietet die nur 6 km entfernte Kreisstadt Borken. Die idyllische Lage im Naturpark ˈHohe Markˈ lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein. Zudem ist im Südosten des Dorfes ein Sport- und Freizeitzentrum angesiedelt. Während der warmen Jahreszeit herrscht im Frei- und Wellenbad Urlaubsfeeling pur und bei einem Besuch des Wildparks ˈFrankenhofˈ im benachbarten Reken kommen Klein und Groß auf ihre Kosten. Heiden ist zwischen der Bundesstraße 67 und der Autobahn 31 sehr verkehrsgünstig gelegen und optimal in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland angebunden. Der nächste Bahnhof ˈMarbeck-Heidenˈ befindet sich in weniger als 3 km Entfernung.