Viele Menschen möchten so zentral wohnen - ohne ihren Stadtteil verlassen zu müssen!

Tilbecker Straße 5 / Pienersallee 2 5, 48161 Münster

9.900.000,00 €
Kaufpreis
1.676 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tilbecker Straße 5 / Pienersallee 2 5, 48161 Münster
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
1.387 m2
Wohnfläche
1.676 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7573564
Anbieter-ID
5353
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
9.900.000,00 €
Provision für Käufer
fällt nicht an!
unterkellert
ja
Wohneinheiten
21
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.70 kWh/m2a
Gültig bis
21.10.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Tiefgarage
21
Parkmöglichkeiten insgesamt
21

Verteilt auf zwei Baukörper entstehen hier in moderner und massiver Bauweise insgesamt 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.675 m². Die Autos werden in einer gemeinsamen Tiefgarage geparkt. Die Häuser werden von der Tilbecker Straße und von der Pienersallee erschlossen. Beide Häuser erhalten jeweils eine Aufzugsanlage, die bis in den Keller führt. So ist es Mietern jeden Alters möglich, dort zu wohnen. Das Haus an der Pienersallee 2 wird mit kleineren Wohnungen erstellt. Die unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 118 m² lassen keine Wohnwünsche offen. Die Ausrichtung der Balkone/Terrassen nach Süden und Westen kann nicht besser sein. Hier werden sich Ihre Mieter wohlfühlen. Die erzielbare Kaltmiete wird bei € 12,50/m² zzgl. € 50,00 für einen Tiefgaragenstellplatz liegen. Zum Zwecke der Aufteilung der Gebäude in Wohnungseigentum liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Fertigstellung ist für Frühsommer 2023 geplant. Der Baubeginn ist erfolgt. Den Baufortschritt können Sie sich jederzeit auf unserem Neubautagebuch anschauen unter https://vermittlung-muenster-immobilien.de/neubautagebuch-2/


Ausstattung

Die Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Hilfe einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und nach KfW-Standard 40 EE erstellt. Die Wärme verteilt sich in den Wohnungen über die Fußbodenheizung. Die KfW-Mittel für die Erstellung wurden bereits beantragt und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller fest zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend im Untergeschoss vorhanden, sodass die Leezen sicher und trocken untergebracht werden können. Zusätzlich werden Wall-Boxen installiert, damit in der Tiefgarage E-Autos geladen werden können. Ein entsprechendes Lastenkonzept wird vorgelegt. Die Fenster erhalten elektrische Rolläden und werden modern in anthrazit foliert. Die Bäder sind ebenfalls modern geplant und werden mit dem Programm von Keramag Renova Nr. 1 ausgestattet, sie erhalten wertvolle Armaturen von Grohe. Sie werden im Duschbereich raumhoch gefliest, in den übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 m. Lediglich die Malerarbeiten müssen vom Käufer bauseits erbracht werden. Der Bauträger verspricht einen Festpreis - ohne der zur Zeit üblichen Preisgleitklausel!


Lage

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus, aber auch ganz bequem per "Leeze". Roxel ist durch die Nähe des Uniklinikums Münster geprägt, viele Bedienstete der Westfälischen Wilhelms Universität (WWU) und der Kliniken leben hier. Dieser Neubau entsteht gegenüber der katholischen Kirche im Zentrum von Roxel. Ihre Mieter erreichen Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Bücherei und Dienstleistungsbüros zu Fuß. Hier trifft man sich am Pantaleonplatz - hier lässt es sich gut leben.

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VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Sigrid Freckmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 5353 - vielen Dank!