Vermietete Erdgeschosswohnung in bester Lage von Ibbenbüren

49477 Ibbenbüren

309.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49477 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,12 m2
Vermietbare Fläche
77,12 m2
Vermietet
Online-ID
6661364
Anbieter-ID
12355
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.06.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit dieser attraktiven und modern konzipierten Eigentumswohnung sichern Sie sich ein solides und zukunftsotientiertes Investment. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich einem eigenen Kellerbereich. Sie überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einem bewohnerfreundlichen Grundriss. Über einen separaten Eingang seitlich des Gebäudes finden Sie Zugang zur Wohnung, die seit August 2017 ungekündigt vermietet ist. Das Raumprogramm verteilt sich auf ein Gäste WC, ein Büro/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Sitzplatz im Freien für gemütliche Stunden. Der Kellerbereich ist von der Wohnung aus erreichbar und unterteilt sich in einen Abstellraum und einen individuell nutzbaren Raum. Außerdem besitzt jede Wohnung eine eigene Gastherme und einen Anschluss für einen möglichen Holzkamin. Selbstverständlich ist ein PKW-Stellplatz im Freien vorhanden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 665 € Kaltmiete zuzüglich 85 € Nebenkostenvorauszahlung. Das in 2012 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnenheiten punktet mit einer ansprechenden und zeitlosen Architektur, einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit wertigem Klinker, einer gelungenen Gesamtplanung und toll geschnittenen Grundrissen. In Verbindung mit der Top-Lage ergeben sich optimale Bedingungen für verschiedene Zielgruppen... Hier finden Pärchen und Singles ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen. Weitere entscheidene Vorteile: Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie die gute Anbindung via Autobahn und Zug bieten Flexibiltät für Ihre Mieter. Sie haben Interesse an weiteren Wohnungen für Ihr Portfolio? Perfekt! ...Im Gebäude stehen zwei weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne erhalten Sie auf Wunsch weitere Informationen. Für Detailfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wohnungskauf + Finanzierung = Alles aus einer Hand! Die Finanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG erstellen Ihnen gerne ein individuelles Konzept.


Ausstattung

- sehr gute Lage im Ibbenbürener Stadtgebiet - kurze Wege zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, etc. - Baujahr 2012 - ca. 77 m² Wohnfläche - separater Wohnungseingang - Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste WC, Büro/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad - überdachter Balkon als geschützter Sitzplatz im Freien - eigener Kellerbereich mit zwei individuell nutzbaren Räumen - PKW-Stellplatz im Freien Angaben zum Mietverhältnis: - mtl. Kalmiete: 665 € - mtl. Nebenkosten: 85 € - vermietet seit August 2017


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde) Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist ca 20 km entfernt.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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